Vente viager 59,95 m² Saint-Pierre-Des-Corps (37700) 123.200 €

En nue-propriété avec réserve d'usufruit temporaire sur 10 ans au profit du vendeur.
Opportunité rare de placement sécurisé. (Pas d'aléa en fonction de l'âge, la réserve d'usufruit est d'une durée fixe).
Au sein d'une résidence très calme de 2007 comprenant 30 lots à usage d'habitation et à 3 min à pied de la gare TGV . "Le Clos des Retureaux".

Un bien de type 3, dans le dernier bâtiment de la résidence composé de 2 lots, au deuxième étage avec escalier privatif extérieur.
Une entrée de 3.65 m² desservant :
Une pièce de vie avec cuisine équipée de 29.85 m² donnant sur une loggia de 4.4m². (Ouest)
Une chambre de 10.30 m² avec placard. ( Est)
Une chambre de 12 m² petit placard et balcon de 5.2 m². ( Est)
Une salle de bain de 4.65 m².
Avec place de parking sécurisée au pied du logement.

Le DPE sera effectué le 2 juin prochain par Diagamter.

Il s'agit d'un bouquet de 123.200 euros SANS RENTE.

Avantage du dispositif pour l'acheteur :
D'une valeur en pleine propriété de 160.000 euros, vous bénéficiez d'une décote de 23%, cette décote s'assimile à une ECONOMIE NON FISCALISEE. Ainsi votre placement rapporte 3% net pendant 10 ans.
Vous pouvez réaliser cet investissement avec ou sans recours à l'emprunt.
A partir d'un taux marginal d'imposition de 30% + 17.2% de prélèvements sociaux sur les revenus fonciers, la question de cette opportunité se pose par rapport à un investissement locatif classique.

Dispensé pendant 10 ans de charges de copropriété et de taxe foncière, pas de frais de gestion locative.
Frais de notaire calculées sur la nue-propriété.

Avantage de ce dispositif pour le vendeur:
La possibilité de disposer d'un capital pour la réalisation d'autres projets tout en restant temporairement dans un logement agréable.
Au terme des 10 ans vous récupérez la pleine propriété du bien, libre à vous de le louer, de le vendre ou de l'habiter.
La rédaction de l'avant contrat et l'acte authentique seront rédigés par mon notaire et avec la participation du vôtre.