Vente terrain 1.118 m² Excenevex (74140) 399.000 €

Offre Exceptionnelle : Terrain avec Vue Imprenable sur le Lac à Excenevex avec permis d'aménager

Nous vous proposons un terrain unique sur le marché immobilier, situé dans le charmant village d'Excenevex, bénéficiant d'une vue spectaculaire sur le Lac Léman, la Dent d'Oche et l'église du village. C'est l'opportunité idéale pour construire votre résidence principale ou secondaire dans un cadre enchanteur, où le soleil se lève chaque matin et illumine le lac de teintes dorées.
Excenevex est connu non seulement localement, mais aussi dans toute la France et la Suisse voisine, et même mondialement, pour sa plage de sable, la seule de tout le lac Léman. Cette plage vous offre un espace idéal pour vous détendre et profiter des plaisirs aquatiques. Le village est également proche de la cité médiévale d'Yvoire, réputée pour son port pittoresque et son château.
Pour vos besoins quotidiens, plusieurs commerces sont à proximité, notamment trois restaurants, une boulangerie et une épicerie. De plus, en face du terrain se trouve l'école primaire récemment modernisée et agrandie, idéale pour les familles.

Accessibilité pour les Frontaliers
Pour ceux qui travaillent en Suisse, ce terrain est idéalement situé à seulement 15 minutes en voiture de la frontière suisse et de la gare de Perrignier, offrant des trains directs pour Genève en 45 minutes. De plus, à seulement 3 km se trouve Yvoire, où vous pourrez accéder au port de la Compagnie Générale de Navigation (CGN), qui propose jusqu'à 24 départs par jour vers Nyon, en Suisse.

Caractéristiques du Terrain :
- Superficie totale de 1 181 m², comprenant 857 m² en zone constructible (UD) et 331 m² en zone non constructible (N).
- Le terrain a obtenu un permis d'aménager. La viabilisation sera à la charge de l'acquéreur. Il est libre de tout constructeur.
- Études de faisabilité disponibles.
- Surfaces de plancher possibles : Entre 194 m² et 222 m², selon le nombre de garages ou de places de stationnement.
- Hauteur maximale : 7 mètres avec toit plat.
- Emprise au sol : Lot 2 : jusqu'à 145,7 m².
- Toitures végétalisées : Épaisseur minimum de 15 centimètres de terre végétale.

Ce terrain offre une magnifique opportunité de construire votre résidence principale ou secondaire dans un cadre agréable et recherché. Ne manquez pas cette occasion unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.