Vente résidence avec services 20,10 m² Tournefeuille (31170) 57.000 €

Tranquillité - Rentabilité - LMNP
En direct du propriétaire à l’acheteur, pas d’honoraires d'agence.

A proximité immédiate du cœur de Tournefeuille, dans la résidence de service «Appart’City Classic Parc Constellation» avec loyers garantis, réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion.
C’est le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.
L'Appart'City Tournefeuille est situé à 15 minutes à pieds du centre ville, de ses commerces et du Auchan. Il est à 6 minutes de la rocade Arc-en-Ciel.

Cet appartement T1 de 20,10m2 est loué meublé au 2ème étage (sur 2). Vous profitez ainsi des avantages fiscaux du LMNP (50% d'abattement sur les revenus générés). Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.

Le paiement des loyers est assuré par le gestionnaire Appart’City (qui est votre locataire en fait) quel que soit le taux d'occupation de la résidence (qui est d'ailleurs de l’ordre de 80%, ce qui est très bien), que l’appartement soit loué ou non.
Le bail de location avec l'exploitant Appart'City est en cours et reconduit de manière tacite.
Il s’agit d’une copropriété de 218 lots bien entretenue et il n’y a pas de procédure en cours.

Concernant les chiffres :
• Loyer annuel de 4088€ (340€ par mois) auquel il conviendra de retirer un maximum de 10% de TVA (dans les faits plutôt 6% car des frais sont supprimés. Pour l’année 2024, c’est 223€).
• Rentabilité brute: 7,1%.
• Charges annuelles : elles varient de 150€ à 200€ par an.
• Taxe Foncière : 369€ (en 2024)
• DPE D : 198 kWh/m²/an
• Prix de vente : 57000€ pour une rentabilité nette d’environ 5,8%