Gageac-Et-Rouillac (24240) - Dordogne (24) 678.000 €

Ensemble 7 gîtes + maison propriétaire, 2 piscines, terrain 1,2Ha.
10 km de Bergerac (10mn aéroport), 1H30 de Bordeaux, 1H45 d'Agen, cet ensemble forme un petit hameau isolé (à 5 km des commerces) et très calme dans ancien corps de ferme, chais et annexe, idéalement situé comme point de départ pour découvrir la Dordogne.

Riche en activités culturelles (châteaux, bastides, musée), préhistoriques (sites, grottes), festif (son et lumière de Castillon la Bataille), sportives (canoë, golf, pêche, tennis, centre équestre), vous pourrez aussi découvrir les vins réputés de la région (Monbazillac, Pécharmant,) et de ses environs ( St Emillion).

Au coeur de vignes « bio »du Saussignac, l'ensemble bénéficie de deux piscines 12x6m et 8x4m avec terrasse, solarium et pergola, plus zone de loisir (foot, volley, terrain de boule, …),3 parkings, balançoires.

Maison de propriétaire (env 100m2 + patio 27m2 ), extrémité de bâtiment, jardin privatif.clos: entrée, séjour/salon, cuisine, 2 Chambres, wc, 1 salle d'eau /wc et 1 salle de bains/wc.
_ 3 Gîtes de 140 m2 ~, 8 à 9 personnes, séj/cuis + sal, 4 chambres, 3 salles d'eau/wc
_ 1 Gîte de 110 m2~, 8 personnes, séj/cuis/sal, 4 chambres, 3 salles d'eau/wc
_ 2 gîtes de 95 m2~, 4 personnes, séj/sal, cuis, wc, 2 chambres, salle d'eau/wc, salle de bains/wc.
_1 Gîte séparé de 50m2~, 4 personnes, séj/sal/cuis, 1 s d'eau, wc, 2 chambres.
_ atelier
_ buanderie avec lave-linge + bibliothèque, jeux d'inter/ exter.

Les gîtes ont été restaurés avec des matériaux traditionnels (tomettes et poutres apparentes dans les grands gîtes) et entièrement équipés et fonctionnels et comprennent chacun terrasse individuelle avec salon de jardin. et BBC (fixe ou mobile).
Surface totale plancher > à 800 m2
_ Chalet stockage 20m2.

Chiffre d'affaires 55K€ /an sur les 3 dernières années
Très fort potentiel, possibilité de dév. activité chambres d'hôtes, table d'hôtes, séminaire..
Travaux à prévoir : mise en conformité assainissement