Vente maison 159 m² Yffiniac (22120) 390.000 €

Charmante propriété au calme dans petit hameau, proximité directe (2km) centre bourg toutes commodités, écoles primaires, prête à Accueillir votre famille.

Rez-de-chaussée offrant vie de plein pied : grande pièce de vie (60M²) avec cheminée (insert) ouverte sur espace cuisine (aménagée et équipée). Un jardin d'hiver en prolongement (20M²) avec accès indépendant.Cave + wc indépendant (avec lave-mains). Petit grenier de rangement au dessus.

Couloir avec grand rangement desservant : Chambre (13.5M²), Salle de bains (double vasques, baignoire ET douche), wc indépendant avec lave-mains, Buanderie-arrière cuisine-chaufferie (avec accès extérieur direct). Volets électriques sur tout le rez-de-chaussée.

Etage : pallier mezzanine desservant 3 Chambres, et 1 Bureau wc indépendant, Salle de bains (double vasques, baignoire ET douche). Accès grenier aménageable depuis Bureau (23M² au sol). Autre grenier sous toiture, accessible par escalier escamotable.

Extérieurs : terrasse abritée carrelée (95M²) face au jardin aménagé. 2 garages indépendants donnant sur cour goudronnée. Espace barbecue. Portail électrique sur accès rue. Droit de puisage sur espace arrière dans cour commune.

Chaudière gaz neuve (chauffage au sol RDC et radiants étage)
Diagnostics énergétiques réalisés 12/2022. Classe énergie : C - Classe climat : C
Prix net vendeur - Pas de frais d'agence. Frais de notaire à charge acquéreur.

Les + de cette maison de famille : Vue mer depuis le jardin, sur la Baie d'Yffiniac et réserve naturelle de la Baie de St Brieuc ! Très bon entretien général. Accès rapide RN12 et transports en commun, gare SNCF à (4km). Jardin d'hiver très lumineux avec vue directe sur le jardin, facilement aménageable en espace télétravail ou profession libérale (avec 2 accès sur l'extérieur avec wc indépendant et lave-mains !

Agences et curieux : s'abstenir SVP.