Vente maison 234 m² Yerres (91330) 910.000 €

Belle meulière de 1865 connue comme la « Villa Germaine », emblématique des propriétés Yerroises, d'environ 400 m² utiles (234 m² habitables, sous-sol aménagé de 100 m², 100 m² de terrasses, garage de 65 m² pour 3 à 4 voitures) sur un jardin de 1 628 m².
Exposition sud pour la façade principale et sud-ouest pour la plupart des autres pièces donnant sur un parc sans vis-à-vis, orné d'arbres séculaires, de fruitiers et de différents espaces de verdure peu communs en centre-ville, avec en fond de jardin, une grande pelouse exposée plein sud idéale pour implanter une piscine.

L'historique de la maison est connu et celle-ci figure dans le PLU de la ville à titre d'illustration des « propriétés des coteaux de Yerres » compte tenu de ses caractéristiques : hauteur sous plafond comprise entre 3,15 m et 2,7 m, carreaux de ciment, moulures, parquets en chêne, cheminées fonctionnelles, modénatures de façade, fenêtres cintrées avec briques de couleur et clôture en meulière surmontée de grilles anciennes.

Tous ces éléments de décoration sont d'époque et ont été restaurés avec soin dans le respect des matériaux initiaux y compris pour les fenêtres double ou triple vitrage.

La maison dispose au rez-de-chaussée de pièces de réception très lumineuses, salle à manger, entrée et salon de 54 m² de surface totale ainsi qu'une cuisine équipée, wc, dégagement, bibliothèque avec cheminée et parquet point de Hongrie. La bibliothèque donne sur une vaste pièce lumineuse (45 m², 2 fenêtres et 2 puits de lumière) pouvant servir de bureau, salle de jeu, chambre, studio indépendant ou activité libérale du fait de son accès indépendant à la rue.
À l'étage : un palier dessert 2 chambres (dont une avec cheminée) avec parquets en chêne et moulures, chacune avec porte-fenêtre donnant sur sa terrasse privative, dégagement avec dressing intégré, une salle de bains (avec baignoire, douche, double vasques, rangements et fenêtre) ainsi qu'un wc séparés avec fenêtre.
Au 2ème étage : un palier dessert 2 autres chambres avec parquet, dont une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau avec douche, lavabo, wc, petit dressing et porte fenêtre donnant sur une 3ème terrasse.
Au 3ème étage : une chambre mansardée (25 m² au sol / 11 m² habitables) avec poutres apparentes et fenêtre de toit style Vélux.

Au sous-sol, la maison dispose d'une buanderie équipée de placards, d'une entrée donnant accès à la terrasse et au jardin, d'un sauna 2 places, d'une salle de jeux et d'une vaste cave à vin aménagée.

La Villa Germaine est située à proximité de toutes les commodités : écoles, collège, commerces et transports 2 à 3 min à pied avec des bus directs pour des gares de RER D en 5 mn, RER A ou ligne 8 de métro.