Vente maison 135 m² Viuz-La-Chiésaz (74540) 816.000 €

Réf. : F04/1820 / 29 février 2024

Viuz-la-Chiésaz (74540)

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 135 m²
  • Terrain 1.200 m²
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Villa spacieuse et lumineuse de 160 m² au sol sur terrain plat d'environ 1200m² entre Annecy et Alby sur Chéran. À 10 min du centre-ville d'Annecy et 3 min de la sortie d'autoroute Seynod-Sud. Arrêt bus à proximité.

La maison se compose d'un hall d'entrée (5 m²) desservant un wc avec son lave-mains, et une buanderie/chaufferie de 8 m² et son évier.
Une entrée voûtée ouvre sur un grand séjour cathédral de 39 m² avec sa cheminée foyer fermé trois faces, et ses deux grandes baies vitrées orientées Sud et Ouest.
Une deuxième voûte vous mène à la cuisine (17 m²) intégrée en chêne massif, avec fenêtre à l'Est et porte fenêtre au Sud accès terrasse. Vue sur le Semnoz.

L'escalier vous conduit sur une mezzanine/palier (14 m²) desservant un espace bureau, un wc (2 m²), un dressing (11 m²), trois grandes chambres (16 m²), (17 m²), (20 m²), et une spacieuse salle de bains (11 m²) avec double-vasque, douche, baignoire.

Dépendances : Garage de 33 m² avec accès par le hall d'entrée.
Abri de jardin en bardage de 24 m².

Une terrasse de 110 m² exposition Sud et Ouest devant un jardin paysagé et arboré sans vis-à-vis.

Prestations : Chauffage central fioul avec régulation programmable, par le sol pour le rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage (la très bonne isolation de la maison permet une consommation modérée).
Le carrelage rez-de-chaussée : escalier est la reproduction du sol d'un palais italien. Parquets à l'étage.
Toute la maison est équipée de menuiseries Alu/pvc en double vitrage sans entretien.
Cheneaux et gouttières en cuivre.
Les évacuations au tout-à-l'égout sont en cours de raccordement.
Accès internet par la fibre.
DPE : dép énerg E, émission de gaz effet de serre E, l'installation d'une pompe à chaleur fera repasser en dép énerg B et émission de gaz A.
Taxe foncière 1 178 euros.

Agences s'abstenir, merci.


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
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        GES
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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30