Vente maison 108 m² Vitry-Sur-Seine (94400) 515.000 €

Vitry-sur-Seine (94400)

Maison 4 pièces (2 chambres) + Dépendance 1 pièce – Terrain 262 m² – 4 768 € le m²
Située en centre-ville, au fond de parcelle, à l'abri de l'agitation. A 2mns du grand marché,
commerces et commodités, avec le Bus 132 vers Paris en face de la porte et le T9 à 10 mns à pied.
Le bien se compose de trois éléments :
Jolie maison d’architecte, style loft original, de 85m² utile (80m2 carrez) sur 2 niveaux en parfait
état, sur terrain arboré et verdoyant de 262m² Avec beaucoup de charme et des beaux volumes,
lumineuse et exposée Sud-Est, elle comprend :
- Une entrée avec vue sur séjour et couloir desservant une chambre spacieuse, une salle de bains,
et un wc indépendant ;
- Une grande et agréable pièce de vie avec vue sur jardin et cuisine semi ouverte ;
- A l’étage : une buanderie et 2eme grande chambre et salle d'eau avec douche, lavabo et WC ;
- Local technique de 5m2 avec chaudière, compteur EDF et espace stockage.
Dépendance de 23 m² loi carrez, idéal pour les invités ou l’investissement locatif, située à l’entrée
principale du terrain à distance de la maison.
- Dans la dépendance, une grande pièce de vie lumineuse avec balcon, aménagée en chambre
d’invité et salle d’eau avec wc, lavabo et douche. Demande d’autorisation de surélévation en cours
pour rajouter une pièce + terrasse.

Un garage semi-ouvert en dessus de la dépendance complète ce bien.
Double vitrage, isolation et ventilateurs au plafond assurent le confort thermique hiver / été.
Chaudière de condensation Frisquet de 2021.

Taxe foncière : 2287€

Bus 132 (vers Bibliothèque François Mitterrand), Vitry-sur-Seine (RER C), Mairie d’Ivry (Ligne 7).
Actuellement en construction, Metro Vitry-Centre (ligne 15), à 12mn à pied, sera ouvert en 2026