Vente maison 250 m² Villemaréchal (77710) 620.000 €

Bien d'exception 250 m² entièrement rénové
9 pièces – 250 m² habitables – Villemaréchal 77710.


Après avoir franchi le portail métallique motorisé, une longue allée arborée bordée de pierres et des marches champêtres vous guident vers la propriété.
En entrant, les tommettes anciennes ouvrent sur un grand espace de vie, composé d'un salon traversant et d'une cuisine américaine aménagée et équipée. Au bout du couloir, une véranda très lumineuse de 35m2 découvre, plein sud, une grande terrasse/plage de piscine en pierres de Souppes entourant la piscine et cernée de rochers de granite.
La suite parentale, son dressing et sa salle d'eau avec wc viennent terminer ce niveau.
A l'étage : 3 chambres dont une de 28m2 et une autre avec mezzanine et bain de lumière, 2 bureaux, une salle d'eau et un wc indépendants vous attendent.
Le sous-sol total ne vous laissera pas non plus indifférent avec sa salle de home cinéma (dont la fenêtre vous permettra de l'aménager en chambre d'amis, salle de sport ou salle de jeux, selon vos préférences), la salle d'eau de 17m2 comprenant une douche à l'italienne. Un cellier de 34m2 comporte les espaces techniques de la maison (Pac et filtration piscine). Enfin un grand garage avec un atelier et la place de garer un véhicule s'ouvre par une porte sectionnelle motorisée.

Le tout érigé sur un terrain paysagé et boisé de 2300m2, une piscine de 5mx10, deux abris de jardin pour y ranger votre matériel de jardinage, de piscine ou encore votre mobilier de jardin. Une deuxième terrasse en bois vous accueillera pour déjeuner à l'ombre les jours trop chauds. Deux carports permettent de mettre à l'abri 3 véhicules. Un deuxième portail, à l'arrière de la propriété est accessible via un chemin vicinal.

Au total, 6 chambres, 2 bureaux, 3 salles d'eau, 4 wc, 4 places de stationnement, 1 piscine, 1 Pac air/ eau, 2 terrasses, 2 carports, 1 pergola.
On vous attend pour la visite !


Environnement
Calme. Pas de mitoyenneté
A mi-parcours entre Nemours, Montereau et Morêt Loing et Orvanne (les 3 villes disposent d’une ligne de train directe (Transilien R) pour Paris-Gare de Lyon en moins d’une heure)
Village avec école
Puits équipé d’une pompe.

Caractéristiques diverses
Année construction 1980
250m² habitables et 300m² utiles
9 pièces : 5 chambres, 1 dressing et 2 bureaux
Pompe à chaleur air/eau neuve
Double vitrage
Sous-sol total
Conduit de cheminée existant
Portail avant motorisé
Porte de garage sectionnelle motorisée
Fibre sur rue

Dépenses et règementation
Taxe Foncière 2023 : 1800€
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : environ 3000€
DPE en cours - Assainissement à jour.