Vente maison 400 m² Villecomtal (12580) 249.000 €

Aveyron.

Charmant corps de ferme à finir de restaurer sur terrain d'un seul tenant de 3700 m2 dont 2500 m² certifiée en Agriculture Biologique.

Comprenant 2 maisons d'habitation, 2 granges, un four à pain, un appentis, un sécadou.
L'ensemble des bâtis en pierre doivent dater des années 1800, hormis l'appentis.

Le bien est raccordé aux réseaux d'électricité et d'eaux.

En cours de restauration depuis 2023 en matériaux écologiques, le permis de construire pour une maison d'habitation de 146m² et la rénovation des granges est transférable.

Gros œuvre réalisé. L'ensemble des toitures ont été refaites à neuf sur charpentes restaurées ou neuves (en chêne ou douglas).

Isolation sarking (fibre de bois), planchers hourdis, cave restaurée, fenêtres en chêne sur une des bâtisses…

+ Possibilité de reprise de matériel de bricolage (brouette mécanique, bétonnière, sableuse, combiné à bois, scie circulaire, visseuse, cloueur pneumatique, laser rotatif...) matériel de jardinage (tronçonneuse, débroussailleuse...) matériaux prévus pour la restauration (sacs de chaux, bois, sable, zinc, ardoise, isolants, parquets, chaudière à bois neuve...).

Mobil-home sur place : 7.3×3 m, 2 chambres, 1 douche, Bardage : pvc, Isolation : 4 saisons + double vitrage, Chauffage électrique, Chauffe-eau gaz, Plaque de cuisson gaz.

Idéal pour ce qui aime la vielle pierre cette petite ferme a un véritable potentiel pour plusieurs types d'activités : maraîchage, apiculture, PAM, arboriculture/petits fruits, champignons, petits élevages (pondeuses, escargots…).

A proximité du chemin de Compostelle, ce bien offre un super potentiel, permettant de créer une habitation avec gite ou chambres d'hôtes une fois les travaux réalisés.

Localisation :
Exposé plein sud, avec vue imprenable, un havre de paix non loin des commodités offertes par Campuac à 4 km (Ecole, Dépôt de pain…) ou Villecomtal à 7 km (Ecole, Epicerie, Boucherie, Pharmacie, Médecin…).
15 km de Bozouls, 20 km d'Espalion, 29 km de Rodez.

Lieu calme et tranquille, avec vue imprenable.

Ferme (élevage bovin viande) et maisons à proximité.

Altitude : 600 mètres

Vente suite à changement de projet.

Dpe en cours.