Vente maison 170 m² Viens (84750) 420.000 €

La propriété est située en campagne dans un environnement calme, ombragé et verdoyant, le long de la route de Céreste qui mène au village médiéval de Viens.

Elle comprend, un terrain clôturé de près 4.100 m2 avec en son centre une habitation de 1978 rénovée d'une surface totale de 170 m2, une grande piscine, terrasse d'été et 2 annexes.
L'entrée est sécurisée par un portail & portillon électrique.

La maison est sans vis-à-vis sur 360° et offre une vue dégagée sur les reliefs, la piscine et son jardin en contre bas.
La maison est agencées sur 2 niveaux pour une surface totale habitable de près de 120 m2.
Nous trouvons au rez-de-jardin :
Une surface habitable de 34,38 m2 comprenant
• 2 chambres lumineuses de 12 m2 chacune dont l'une comprenant 1 placard mural de 1,70 m2 (orienté sud Est pour l'une et est pour l'autre)
• 1 salle de bain de 5,58 m2 et un wc séparé de 1,67 m2, un dégagement de 4,54 m2.
Complété par un grand garage (entrée porte sectionnelle électrique) de 46,6 m2 et un cellier de 4 m2.

Nous trouvons à l'étage :
Une surface habitable de 77, 34 m2 comprenant
• 2 chambres lumineuses de 11,8 m2 chacune dont l'une comprenant 1 placard mural de 1,48 m2 (orienté sud Est pour l'une et est pour l'autre)
• 1 salle de bain de 5,58 m2 et un wc séparé de 1,50 m2, un couloir 8,90 m2.
• Une cuisine aménagée de 10,68 m2 avec porte fenêtre donnant sur un large balcon de 14,56 m2
• Un séjour spacieux de 28,49 m2 avec porte fenêtre donnant sur le large bacon ombragé par 2 grands Stores bannes. IL est suffisamment grand pour accueillir une zone de repas printanier !

La maison dispose également des combles aménageables sur 84 m2, et un vide sanitaire utilisable comme cave ou rangements sur la surface totale de l'habitation.
La piscine coque enterrée comprend une plage clôturée de 118 m2 et un bassin de de 10mx4m.
La terrasse d'été de 16m2 comprend un four à pizza et un barbecue à charbon.

Sur le terrain 2 annexes : un abri de Jardin fermé (avec eau et électricité) de 14,4m2 ainsi qu'un cabanon ( avec eau et électricité) de 21 m2 et aussi plusieurs beaux oliviers à côté de la piscine avec un puit sécurisé pour l'arrosage.

Chauffage pompe à chaleur air/air dans toutes les pièces (Rez de jardin et étage) et cheminée à bois dans la salle à manger.
Adoucisseur d'eau.

Diagnostic de Juin 2024 / Société EXIM Expertises. Performance énergétique : D Gaz à effet de serre : B.

Fosse septique individuelle.
Taxes foncières et ordures 2024 : 1.336 Euros.