Vente maison 263 m² Vendôme (41100) 530.000 €

Ancien Presbytère rénové au coeur d'un village, à 18 minutes de la gare TGV de Vendôme (42 mn de Paris Montparnasse), bénéficiant des commerces, écoles et toutes les commodités, un ensemble fin 18e.

L'habitation d’une surface de 263 m² (224 m² carrez) a bénéficié d'une rénovation totale de haute qualité, une redistribution des pièces et des volumes, en phase avec les attentes d'une vie moderne.
Cette rénovation reçoit un projet d'architecte. Un maître d’œuvre a organisé les travaux. Création d'une isolation globale (laine de bois/Skytech/laine de roche); créations d'un nouveau réseau électrique, d'installations de plomberie. Isolation et système de chauffage au sol au rez de chaussée, un poêle à bois Godin haute performance.
Les étages sont équipés de panneaux diffuseurs basse température, le tout alimenté par une chaudière à condensation au gaz de ville.
Les huisseries en double vitrage bois, baie vitrée en double vitrage aluminium.
Toutes les charpentes, couvertures et pignons bardés ont été totalement rénovés par des compagnons en 2017.
Plusieurs phases de rénovation entre 2008 et 2022 réalisées par des professionnels du Vendômois.
L'installation de chauffage, les équipements de conforts, tout a été choisi pour une grande efficacité.

Au rez de chaussée:
une entrée, un vestibule et des toilettes, nous mènent dans les espaces de vie par lesquels le jardin est accessible :
- Le salon, la cuisine / salle à manger.
Descendant deux marches, une pièce et sa mezzanine, avec un accès indépendant; une chambre avec une baie vitrée.

Au premier étage :
une pièce de vie bureau/bibliothèque, une chambre parentale avec un dressing, une salle de bains avec une douche à l’italienne, des toilettes.

Au deuxième étage :
un espace commun dessert trois chambres, des toilettes.

En sous-sol, une chaufferie-buanderie et une cave .

Deux grandes dépendances de 202 m² au total, l’une d'elle accueille un garage pour deux véhicules, un grenier sur sa totalité.
L’autre , attenante, avec un grenier à grain.
Un atelier.
Une petite pièce voutée.
Une dépendance bardée au fond du jardin.

Cet ancien presbytère est un clos discret sur une parcelle de 978 m².
Le portail s’ouvre sur une allée bordée de végétaux, dont quatre cyprès marquent l’entrée du jardin paysagé et arboré aux essences remarquables.

Diagnostic énergétique C, le rapport complet révèle : Aucune anomalie
Assainissement : tout à l’égout - Conforme
Installation d'alarme filaire, fibre.

Le village dispose d'une navette qui rejoint la gare TGV de Vendôme en 18 minutes.
Une vie associative et culturelle : plusieurs haras, une école de musique, un Dojo...
Marché, Boulangerie, Pharmacie, Petit Supermarché, Banque, Poste, Restaurant…
Des producteurs locaux et Bio.