Vendémian - Hérault (34) 738.000 €

Réf. : D73/0531 / 14 octobre 2021

Vendémian (34230)

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 295 m²
  • Terrain 2.112 m²
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Vallée de l'Hérault-Piémont du Larzac-Occitanie.

Entre terre et mer et à mi chemin (25 minutes) de Montpellier et Pézenas, dans un village viticole typique du Languedoc, maison d’architecte, type mas provençal, composée de 2 parties distinctes de 245 m2 et de 50 m2 équipée en gîte, pouvant communiquer.
Située sur un terrain de 2112 m2, arboré avec décoration exotique et clos de murs, dans un environnement exceptionnel de garrigues et de vignes.
Toutes les commodités proches et locales sont présentes y compris les transports scolaires et publics.
Ambiance vacances familiales et activités pro réalisables sur le même lieu de vie.

Construction traditionnelle avec des prestations de qualités (détails et informations sur demandes)

*Rez de chaussée avec espace modulable :1 séjour/salle à manger/plafond cathédrale avec grande cheminée à l'ancienne, 1 salon/bibliothèque avec insert 2 faces, 1 chambre avec terrasse privative, 1 cuisine américaine équipée (four à pizza intégré, bar et coin repas), 1 cuisine d'été équipée/repas, 1 bureau ou chambre, 1 atelier de loisir ou chambre, 1 salle de bains, 2 wc indépendants, 1 grande buanderie équipée, 2 celliers équipés, 3 entrées indépendantes et dégagements.

*Étage : 1 suite parentale avec grande salle de bains, dressing et penderie, wc indépendant et terrasse privative couverte, 2 chambres dont une de 22 m2, 1 salle d'eau avec wc, rangements.

*Sous-sol : caveau à vins et cellier climatisés, local technique piscine.

Abri véhicules carrelé et parking 8 véhicules, salle d'eau, wc, dépendances, piscine 9.8*4.9, abri piscine télescopique mi haut, nombreuses terrasses, terrain de boules....accès privé goudronné.

Points fort : Un petit paradis dépaysant et calme, vie rurale proche de la métropole, fort potentiel d'évolution pour activités libérales, division terrain possible

Au village, nous avons une grosse épicerie/primeur/dépôt de pain/produits bio, un bar/pizzéria, une huilerie d'olive et de nombreux artisans de proximité : électriciens, plombier, maçons, coiffure à domicile, garagiste auto, etc... De nombreux marchands ambulants viennent régulièrement: boucher/charcutier, boulanger, poissonnier/crustacés, pizzaiolo, etc... Il faut également noter que nous avons une importante infrastructure scolaire du 1er degré et garderie, avec cantine communale et tout un réseau de ramassage scolaire vers les collèges et lycées situés à moins de 10km... En effet, nous avons une population relativement jeune qui habite le village, avec des enfants et ado, hors de l'agglomération de Montpellier tout proche (20/25mn) tout en y travaillant...
Enfin, les galeries commerciales et les services se trouvent à moins de 10km: supermarchés, autres primeurs, stations service, radiologie, autres pharmacies, articles de sport, concessions automobiles, spécialistes médicaux, opticiens, cinéma, théâtre, etc, etc...
Nous avons donc le meilleur des 2 mondes!!! C'est à découvrir!!!


Année de construction 1991/1993 et rénovation totale énergétique en 2015.
Revenu moyen annuel prévisionnel du gîte environ 15000€.
Foncier 2020 : 2310€.
Description détaillée et plans récents fournis sur demande.


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G
        GES
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
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25
30