Vente maison 160 m² Valvignères (07400) 330.000 €

Réf. : F17/1740 / 11 avril 2024

Valvignères (07400)

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 160 m²
  • Terrain 1.700 m²
  • 2.063 € le m²
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Belle maison de 2008.
1 rez-de-chaussée plain-pied d'environ 120 m2 habitables comprenant :
- 1 hall d'entrée de 8 m2
- 1 cuisine équipée indépendante de 13 m2
- 1 pièce à vivre de 45 m2 donnant sur terrasse.
- couloir donnant sur 3 chambres (2 de 12 m2 et 1 de 14 m2 dont 2 avec dressing)
- salle de bain de 10 m2 avec douche, baignoire et meuble une vasque.
- wc indépendant.
- garde manger de 4 m2.

- Terrasse couverte donnant sur un jardin clos.
- 1 garage d'environ 20 m2 ( fosse d'entretien dans le garage).
- 1 deuxième jardin clôturé qui donne accès sur une piscine sécurisée de 10mx5m.

Au Rez-de-jardin 1 appartement avec entrée indépendante d'environ 40 m2 habitable comprenant : 1 entrée, 1 cuisine, 1 salon, 1 salle de bain avec wc, 2 chambres passantes sans ouverture extérieure directe.

Appartement en location meublée occupé (bail d'un an), dont la valeur locative est de 650€ charges comprises.
Idéal pour location annuelle ou projet de location de vacances.

Vous y trouverez également un deuxième garage d'environ 25m2 ainsi qu'une salle de chaufferie et une salle type cave d'environ 15 m2 chacune.
Électricité en bon état et un système de chauffage au fioul.

Dépenses annuelles énergétiques estimées pour les 2 habitations : 1000L de fioul, élec1800€, eau : 960€.

Ses fenêtres en PVC double vitrage, volets à pants en bois, et une isolation supplémentaire projetée des combles datant de 2022, vous permettent de bénéficier d'une bonne isolation de la maison (DPE en cours). Terrain équipé d'une fosse septique commune aux deux habitations (SPANC en cours).

À savoir : un escalier est toujours existant entre les deux niveaux même s'il fut condamné pour la création des deux habitations. Il peut être facilement remis en service si vous souhaitez bénéficier de tout l'espace de vie de la maison.

Aussi, un conduit de cheminée en place pour pouvoir potentiellement installer un poêle au bois ou à granules.


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30