Vente maison 109 m² Valleiry 498.000 €

Bien rare à la vente – Maison de 109 m² utiles, de faible consommation avec jardin située dans une impasse à Valleiry, à seulement 5 min à pied de toutes les commodités, et 3 min en voiture de la douane de Chancy. Prestations haut de gamme dans un environnement calme et résidentiel.

DPE : B 🟢


Intérieur soigné et fonctionnel :

• Grande pièce de vie de 38,7 m² avec spots à variateur de lumière
• Cuisine ouverte, avec plan de travail en granit et électroménager récent
• Salle d'eau au rez-de-chaussée : douche à l'italienne (2022), wc suspendu, finitions haut de gamme
• À l'étage :
  • 3 chambres avec parquet, dont 2 avec placards intégrés
  • Salle de bains avec puits de lumière
  • WC séparé
• Total carrez 82 m²

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Un jardin paisible pensé pour le bien-être :

• Terrain entièrement clos de 160 m², avec arbres fruitiers, allée en granit
• Arrosage automatique enterré
• Véranda double vitrage de 15,6 m² hors carrez avec store Schenker alu 6x4 m (2021)
• Cabanon aménagé avec électricité
• Barbecue en pierre
• Portail aluminium avec visiophone

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Emplacement privilégié – Calme résidentiel et vie locale dynamique :

Nichée au cœur d'une impasse résidentielle paisible à Valleiry, cette maison bénéficie d'un emplacement rare, alliant tranquillité et accès immédiat aux commodités. Valleiry est une commune dynamique en pleine expansion, idéale pour les familles comme pour les frontaliers.

À proximité immédiate :

• 3 min en voiture de la douane de Chancy (Suisse)
• 1 min à pied de l'arrêt de bus TPG
• 5 min à pied de la gare de Valleiry (liaisons TER vers Bellegarde, Saint-Julien-en-Genevois, Annemasse, Évian…)
• 5 min à pied des écoles et 1 min en voiture du collège
• 5 min à pied du centre-ville : boulangeries, pharmacie, mairie, épicerie, tabac-presse, restaurants...
• 3 min à pied d'un parc multisport avec aire de jeux, terrains, et espaces de détente

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Les atouts de la maison :

• Exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée
• Vue sur le Vuache et le Jura
• Faible consommation énergétique :
   • DPE : B, GES : A
   • Isolation extérieure, crépi et gouttières refaits en 2023
   • Triple vitrage et volets électriques pilotables en wifi installés en 2023
   • Radiateurs électriques façade en verre et insert fonte pour l'inertie (2020)
   • Pompe à chaleur Air-Air Daikin (2022)
   • Adoucisseur d'eau, chauffe-eau connecté plat, fibre optique

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Annexes :

• Garage aménagé avec rangements et électricité
• Une place de parking couverte

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Copropriété:

• Petite copropriété de 16 lots, située en impasse, gérée par un syndic professionnel.
• Faibles charges : environ 230 € par trimestre (jardinier, assurance, éclairage, honoraires du syndic).