Vente maison 125 m² -Très Bien Placé Avec Joli Terrain Arboré Et Piscinable- 469.000 €

Un cadre de vie idéal aux portes de Bordeaux, pour une famille en quête de confort et de tranquillité pour cette maison à fort potentiel d'évolution

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison familiale lumineuse vous offre une surface habitable de 125 m² sur un terrain arboré de 729 m²
Le terrain, très bien entretenu est également piscinable.
Il inclut un carport bois pouvant être transformé en garage, un atelier, un cabanon de jardin, ainsi qu'un puits avec pompe immergée pour l'arrosage extérieur.

La maison bénéficie d'une excellente situation : proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun), avec un accès rapide au centre-ville de Bordeaux à 10 minutes en bus (BHNS: Bus à Haut Niveau de Service) .

Une piste cyclable à proximité permet également de profiter de balades en toute sécurité. vers Bordeaux ou le Bassin

La maison est composée de 4 pièces :
Trois chambres confortables
Une belle pièce de vie baignée de lumière, exposition nord-sud
Une grande cuisine indépendante et fonctionnelle
Des wc séparés.
Une belle hauteur sous plafond et une distribution bien pensée renforcent la sensation d'espace et de clarté. Un aménagement des combles possible, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un bureau.



Le chauffage est assuré par le gaz de ville, avec une chaudière à condensation.
Le DPE est classé en C.

Charges mensuelles estimées :
Gaz : environ 73 €/mois
Électricité : environ 63 €/mois
Eau : 230 €/an
Taxe foncière : 1 956 €/an