Vente maison 180 m² Toulouse (31000) 379.000 €

Authentique toulousaine datant de 1911, T6, avec une surface de 135 m² au sol (surface utile de 103 m²), idéale pour une famille.
Cette maison de ville est pleine de charme. Elle a été entièrement rénovée.

Au rez-de-chaussée : une belle entrée, une belle pièce de vie lumineuse de 32 m² avec coin salon et salle à manger, une grande cuisine séparée et fonctionnelle où l'on peut manger en famille, une salle de bain / wc avec fenêtre et une première chambre de 11m² avec vue sur le jardin.
À l'étage on trouve 4 chambres mansardées, entre 12 et 20 m² au sol, et un wc.
Au niveau du sous-sol, on découvre un large espace de stockage et une grande cave.

Les extérieurs se composent d'une cour intérieure avec parking, d'un jardin arboré sans vis-à-vis et d'une agréable véranda / loggia, le tout sur un terrain de 479 m².

La maison est parfaitement entretenue avec du double vitrage (dont plusieurs menuiseries neuves), chauffage au gaz de ville + clim réversible neuve.
Elle est située à proximité des transports, commerces et services.

Ce bien rare est complété par des revenus locatifs :
- Un appartement T2 loué 520€, de 46 m², avec un séjour, cuisine, chambre, salle de bain et wc et un parking.
- Un local de stockage professionnel loué 350€, 43 m² et un parking.
Ces deux biens disposent d'un accès indépendant ou peuvent être rendus directement accessibles afin d'agrandir la maison.
Taxe foncière : 3.200€ (avec une part récupérable sur les charges du local professionnel).
Diagnostics en D (201). Consommation énergétique (gaz) : 1.390€ / an en moyenne.

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