Vente maison 290 m² Thouars (79100) 295.000 €

Réf. : C71/0961 / 08 novembre 2019

Thouars (79100)

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 290 m²
  • Terrain 1.300 m²
  • 1.017 € le m²
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Centre ville de Thouars. Très belle maison de maître à fort potentiel.

Très belle maison bourgeoise de famille située dans quartier calme, à proximité de tous commerces, marché à 300 m, école à 50 m.
Surface habitable 290 m² - terrain arboré (arbres centenaires) 1300 m² - grand garage 138 m² avec étage 32 m².
Sous-sol : chaufferie, atelier, cave, salle de bains.
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, dégagement escalier, salon-séjour, salle à manger, bureau, cuisine, wc.
1er étage : palier, 4 chambres dont 3 avec salle d'eau, wc.
2ème étage : palier, 1 chambre, grenier, lingerie, grand salon.
Ascenseur desservant tous les niveaux (y compris le sous-sol).
Bien présentant un fort potentiel de développement immobilier et rendement locatif/touristique :
- transformation du garage en bureaux (cabinet, profession libérale…) ou appartements à louer
- création de chambres d'hôtes ou location touristique à la semaine (accès ascenseur indépendant)
- aménagement piscine dans le jardin
- statut loueur meublé non professionnel envisageable (fiscalité très avantageuse)
- conseils possibles par professionnel pour optimisation fiscale
- situation géographique privilégiée : proche grandes villes Poitiers (aéroport, Futuroscope), Puy du Fou, Saumur et Angers – accès littoral à moins de 2 heures (La Rochelle, Sables d'Olonne)
- TGV à moins d'une heure.

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
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