Location maison 115 m² Talence (33400) 1.779 €

La Maison de ville est lumineuse et en très bon état. Elle offre un cadre de vie verdoyant et proche de toutes les commodités. À proximité de l'école Paul Lapie, collège et lycée Victor Louis, du campus universitaire, supermarchés Auchan Libération et Leclerc Pacaris. Transports : Tram ligne B (arrêt peixotto – 7 mn à pied). Accès rapide à la Rocade (sorties 16 et 17), aux Boulevards et à la gare SNCF de Bordeaux (bus 31 : trajet 20 mn à partir de l'arrêt mairie de Talence).

Le jardin est à l'arrière (98 m²), arboré clos et calme. Côté rue dans l'enceinte de la propriété : 1 olivier et une place de parking. Stationnement gratuit supplémentaire dans la rue.

À l'intérieur, au rez-de-chaussée : l'entrée donne sur un séjour de 36,17 m2 avec baie vitrée ouvrant sur une grande terrasse en IPE de 28 m2 (store banne longueur environ 5.40 m et profondeur 2.90 m) et le jardin avec au fond en complément un chalet (= dépendance de 2.7 m X 2.71 m). La cuisine est équipée (7,14 m2) et ouverte avec un espace repas. Le couloir d'entrée avec placard donne également accès à un grand cellier entièrement carrelé et aménagé de 13,72 m2 et à un wc.

À l'étage, la maison contient : 4 chambres (plancher, grands placards et câblage Ethernet avec prises RJ45 - 1 ch de 12,47 m2, 1 ch de 11,97 m2, 1 chambre de 11,07 m2 et 1 chambre de 9,64 m2), 1 salle de bains avec double vasque, 1 salle d'eau, 1 wc séparés et 1 placard sur le palier.
Diagnostics faits en 2022 : classe énergétique : C consommation 76 Kwh/m2/an et GES : C : 13 kg CO2/M2/an. Estimation des coûts annuels : entre 730 € et 1030 € par an, prix moyens des énergies indexées au 1/1/2021.
Loyer hors charges : 1747 €- charges : 32 € (entretien chaudière et TOM). Loyer charges comprises : 1779 €.

La maison est disponible à la location à partir de la dernière semaine de mai 2025.
Le premier contact se fera plutôt par message : merci de nous présenter votre situation familiale et professionnelle.

Premier contact de préférence via la messagerie PAP.