Vente maison 360 m² Sées 328.500 €

Unique en Normandie : superbe Gare rénovée. Appt 4 chambres + local commercial
360 m² habitables.
Plus qu’une demeure de caractère, c’est une ancienne gare toujours desservie par une quinzaine de trains dans la journée (aucun la nuit). Très pratique pour ceux qui veulent les avantages de la campagne tout en étant parfaitement connectés comme à la ville (Fibre).
Sées, "Petite cité de caractère" avec sa Cathédrale, est située à 1h50 en train de Paris (Gare Montparnasse) ou à 2h30 en voiture par la N12, à 50 min de Caen et du Mans par TER ou A88, à 1h30 des plages du débarquement ou des châteaux de la Loire, et 2h30 du Mont Saint-Michel.
Cette ancienne gare rénovée est un investissement idéal pour des personnes qui veulent à la fois une solution de logement prêt à habiter, de l’espace pour lancer rapidement une activité commerciale et plusieurs espaces «vierges» qui pourront s’adapter pour réaliser tous types de projets / concepts.
En tout, le bâtiment offre une surface de plancher d'environ 600 m2, dont 360 m2 habitables. (Notez qu’au surplus vous avez plus de 120m² qui peuvent devenir habitables à moindre frais.)
Deux gros coups de cœur :
- Au 2ème étage de la partie centrale, de superbes combles aménageables avec une belle hauteur sous toiture et une impressionnante « poutraison cathédrale » d'origine, en chêne (96 m² au sol, 67 m² de potentiel en m² habitables).
- Au sous-sol du bâtiment central, une belle cave voûtée de 39 m2. Le sol est en terre battue (idéal pour la conservation du vin). Son installation électrique vient d'être achevée (éclairage). Elle est propre, saine et bien ventilée.
La verdure, abondante, y est toute proche sans ses inconvénients: Arbres à droite et à gauche/Parc François Mitterrand en face. Tout cela entretenu par la collectivité. Parking public gratuit devant et à côté du bâtiment. Borne privée en façade; Borne publique en face, attenante au terrain de sports, pour chargement rapide d’un véhicule électrique (22kw).
Vous allez être à deux pas de toutes commodités : écoles (de la maternelle au lycée) stade, cours de tennis, terrain de foot en face, commerces, médecins, pharmacies, pôles sanitaires et de bien-être. La forêt d’Ecouves vous sera immédiatement accessible à pied, à cheval, à vélo.. ou en voiture (5mn chrono).
Sées, ville du bocage Normand accueille un lycée agricole, de l'élevage, des haras, etc. L’agriculture biologique, les Amap, et les paniers bio ou paysans y sont de plus en plus dynamiques. Un endroit privilégié pour un mode de vie plus sain avec accès à la capitale facile en train.
Diagnostic fait (E).
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