Vente maison 107 m² Salles-Sur-Mer (17220) 329.000 €

Charmante maison atypique de 107 m2 sur parcelle de 300 m2, réhabilitée en 2021 à partir d'un corps de ferme. Située au pieds de l'océan (La Rochelle), elle offre le grand confort dans une région où il fait bon vivre au calme. Très lumineuse.
Actuellement divisée en 2 biens (entrées indépendantes). Sachant qu'il y a possibilité de les réunir pour faire une seule maison (abattre un mur et recréer un escalier). Beau potentiel.
• Rez-de-chaussée 66m2 environ grand T2+ terrasse, jardin.
• Grenier indépendant mansardé 41 m2 T2.
Vendu ensemble, jardin 300m2 environ, 3 places de parking sécurisées + abris bois 19m2 + jardin 300m2 environ.

Située aux portes de La Rochelle 10 minutes. Secteur résidentiel, village typique de Charente maritimes, Salles sur mer est à 5 min de l'océan et des commerces. Châtelaillon-Plage citée balnéaire et Angoulins, Rochefort est à 20 min.
- Idéal pour se constituer des revenus locatifs en louant l'étage (700€ mensuel ou en location saisonnière) dans une région en forte demande tout en se logeant.
- Idéal pour Profession libérale
- Idéal vu son fort potentiel pour se transformer en maison spacieuse avec 3 chambres à faible cout.

Le Rez-de-chaussée atypique:
• D'une entrée : Aménagée d'un grand placard, wc invités, coin buanderie
• D'une salle de vie, cuisine moderne équipée et aménagée ouverte sur charmante véranda d'environ 20 m2 de belle qualité d'aluminium (volets roulants sur toutes les baies + options)
• D'une suite parentale avec dressing, wc suspendu, salle d'eau (douche italienne) et vasque.

L'étage
• Une entrée avec coin buanderie, rangement sous escalier
• Salle de vie avec une cuisine us
• Une suite parentale mansardée avec salle d'eau et wc suspendu.

Précisions :
- Carrelage imitation parquet dans les 2 logements
- Chauffe eau extra plat de faible consommation dans chaque logement
- wc suspendus Grohé
- Baie coulissante Kline en alu du rez-de-chaussée,
- Les huisseries sont toutes oscillo-battant,
- Les portes d'entrées sont blindées + vitrage anti effraction
- Climatisation réversible (chaud-froid) indépendante sur les au 2 niveaux
- Radiateurs électriques nouvelle génération au rez-de-chaussée comme à l'étage
- Un adoucisseur d'eau commun dessert les 2 logements
- Possibilité d'utiliser le puits classé + 2 cuves récupération d'eau de 1000l accolées à l'abri de jardin
- Gazon synthétique sans entretien posé par paysagiste local
- Tout est neuf ( assainissement, électricité...)
- La garantie décennale du constructeur se poursuit jusqu'en 2031.

DPE C.

N'hésitez pas à me poser vos questions.