Vente maison 165 m² Sallebœuf (33370) 565.000 €

Nichée au cœur d'un environnement naturel calme et sans vis-à-vis, cette belle maison de plain-pied de 165m² allie modernité et confort. Idéale pour une famille, elle est composée de 4 chambres et un bureau, le tout sur un beau parc arboré de près de 6000 m² avec piscine et double garage.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie Salon/Cuisine ouverte de 70m², refaite à neuf en 2021 (carrelage, peinture, tapisserie...) et bénéficiant d'une lumière naturelle abondante toute la journée grâce à sa triple exposition Est - Sud - Ouest.

La cuisine moderne est équipée d’un évier double vasque, d’une plaque induction 4 feux (avec hotte aspirante), et dispose de nombreux plans de travail et rangements. Un cellier pratique complète cet ensemble, offrant un espace dédié pour le rangement, la machine à laver, le congélateur et le ballon d’eau chaude.

Dans la partie nuit, la première chambre de 14m² récemment rénovée (actuellement utilisée comme bureau) ainsi que deux autres chambres (de 12,5 m² chacune et bénéficiant de grands placards intégrés) s'ouvrent sur la terrasse principale, offrant une vue apaisante sur la piscine et le soleil couchant.

La quatrième chambre, une suite parentale de 17m², propose une salle de bain indépendante avec douche, wc et lavabo, et donne sur la terrasse arrière, garantissant calme et intimité.

Une grande SDB (avec douche, baignoire, doubles vasques et très grands miroirs), un WC séparé avec lavabo ainsi qu'un bureau fonctionnel de 9m² (avec une grande armoire de rangement) complètent ce bien.

Vous apprécierez le confort d’une pompe à chaleur réversible gainable moderne (de 2022), assurant un système de chauffage et de climatisation efficace et économique. Ainsi que de volets roulants électriques avec commande centralisée.

À l'extérieur, plusieurs équipements :
- Une 1ʳᵉ grande terrasse de 70m², donnant sur un double garage de 45m² (avec espace atelier de bricolage). Il dispose d'un sous-sol sur toute sa surface offrant des possibilités de rangement et d'aménagement.
- Une 2ᵉ terrasse de 60m², donnant sur une piscine, sécurisée avec portail, de 8x4m avec filtre à sable

Ainsi que : 2 abris de jardin, une aire de jeu pour les enfants avec cabane et balançoires, un coin barbecue et un four à pizza

Entièrement clôturé (pour les amoureux des animaux) avec portail automatisé, la propriété dispose d'un très beau jardin de 6 000m², planté de nombreuses essences d'arbres. Située en Zone Naturelle et entourée de bois, elle vous garantit une quiétude absolue et un voisinage paisible.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025
Assainissement individuel refait en 2019

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Électricité/Chauffage : 2 400€/an
Eau : 600€/an.
Taxe foncière : 1 937€/an.
Assurance Habitation : 1 004€/an.

Agences s'abstenir. Nous ne travaillons pas avec des agences immobilières, merci de respecter notre souhait.