Vente maison 240 m² Salbris (41300) 376.000 €

Maison d’architecte de 1988 extension 1997 (construction traditionnelle) de 8 pièces, 240 m² loi carrez, 280 m² au sol (rénovée en 2023).
Salbris (41300), (gare SNCF et sortie d’autoroute 1h30 de Paris, 30mn d’Orléans, Bourges et Blois, avec gare SNCF et autoroute A71 sortie 4 à 5mn) avec garage attenant jusqu’à 4 voitures et dépendance, sur un parc de 4.807 m² arboré piscinable clos avec portail électrique situé dans un quartier résidentiel calme proche des commodités.

Renseignements technico financiers : (Climatisation air-air réversible neuve + radiateurs programmables électriques nouvelle génération)
Diagnostiques : Bilan énergétique classe C, Effet de serre classe A.
Taxe foncière annuelle : 2.100 euros
Prix du m² bâti au sol : 1344 /m² = Prix de vente 376.500 euros net vendeur

Première partie : Séjour : Exposition Est, Sud, et Ouest.
Au rez-de-chaussée : Depuis la terrasse ouest, entrée, salon, salle à manger 57 m² (cheminée centrale possible) donnant sur terrasses sud et ouest, cuisine aménagée neuve 25 m², 1 chambre parentale de 15 m², avec rangement et penderie et cabinet de toilettes neuf avec douche et wc séparé. Depuis la cuisine accès au garage d’environ 80 m² avec espace buanderie attenant équipé.
Cave de 20 m².
À l’étage : Mezzanine de 12 m² desservant : 3 chambres 10,12,16 m², grande salle de bains, wc.

Deuxième partie :
Au rez-de-chaussée : Exposition Ouest
Accès indépendant depuis la terrasse ouest : entrée, kitchenette, wc, cabinet de toilettes,
À l’étage :
Grand volume 120 m2 open space (divisible) pour bureau ou détente.