Vente maison 106 m² Sainte-Geneviève-Des-Bois 174.000 €

Réf. : D71/2581 / 22 juillet 2021

Sainte-Geneviève-des-Bois (45230)

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 106 m²
  • Terrain 1.275 m²
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A 1h30 de Paris dans le Loiret. Charmante maison/villa 1930 entièrement rénovée, aucuns travaux à prévoir. Promenades pittoresques et navigation sur le canal de Briare et du Loing. Cadre privilégié au calme à 500 m du centre historique Châtillon Coligny et des ruelles médiévales. 5 pièces, 115 m² au sol, 106 m² habitables sur 2 niveaux. Tout à l'égout. ADSL/VDSL2, haut débit. Taxe foncière 576€.

Parcelle close 1275 m² avec un jardin paysager + agréable terrasse, équipé d'arrosage automatique branché sur le puits. Double orientation Est-Ouest. Beaux volumes sans espace perdu. Lumineuse, sans vis-à-vis. Vue remarquable. Nombreux rangements. Double vitrage et volets. 3 places de stationnement.

Chauffage central (Viessmann) fuel + citerne enterrée 3000L. Ballon d'eau chaude fuel/électricité. Tout en parfait état. Conso fuel annuelle : 1438 L à 19° (environ 1 032 € TTC).

Charpente chêne, toiture tuiles (parfait état).

Rez-de-chaussée : salon/salle à manger traversant 31 m², poutres apparentes, tomettes, bibliothèques et placards, 2 cheminées foyer ouvert, 1 chambre, salle d'eau/wc, cuisine équipée (gazinière, lave-vaisselle, lave-linge, frigo). HSP : 2,80 m

Étage : salon/bureau 16 m² + 2 chambres avec placards, salle de bains/wc, débarras. HSP : 2,50 m

Grenier : 40 m² au sol, accessible par un escalier de trappe. Transformable en espace de vie, salle de jeux.

Dépendances : remise 20 m² (transformable en garage, chambres d'hôtes, atelier d'artiste) + abri de jardin 9 m² + chaufferie + atelier + abri à buches + local d'arrosage automatique. Sols dalle béton.

Jardin : Noyer, noisetier, pommiers, cerisier, poirier, pèche, vigne, fruits rouges, érable, magnolia, rosier, jasmin. ... Courette pavée/paysagée 35 m² côté canal.

Gare Nogent sur Vernisson 10 mn. Autoroute A6/A77 10 mn.

Tous commerces, marché vendredi, crèche, écoles et collège, services médicaux, aires de jeux, déchèterie, parcs et châteaux…

Agences s'abstenir.


        Classe énergie
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30