Vente maison 130 m² Saint-Vallier (26240) 198.000 €

Maison familiale idéale - Années 60 - Quartier calme et sécurisé.

Située à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison des années 60 d'une superficie de 130 m2 sur un terrain de 640 m2 est un véritable coup de cœur pour une famille.
À seulement 5 minutes à pied des commodités (restaurants, supermarchés, piscine), vous n'aurez aucune contrainte à prendre la voiture pour vos déplacements quotidiens. De plus, la gare de St-Vallier est accessible en 10 minutes à pied.

Le bien se trouve dans un quartier résidentiel paisible, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Son jardin, entièrement aménageable, peut accueillir une piscine, un barbecue, un potager et un espace de détente. La grande terrasse de 25 m², orientée sud-ouest, vous permettra de profiter d'une vue agréable sur le Rhône et les Monts ardéchois. De plus, le terrain se compose de deux parcelles adjacentes, offrant une belle superficie.

L'extérieur a été récemment modernisé avec un portail motorisé installé en juillet 2023. Mise au norme de l'électricité et isolation des combles fin 2024.
DPE effectué en novembre 2024.

À l'intérieur, vous découvrirez une belle véranda en rée de chaussée donnant accès au sas d'entrée ainsi que 4 chambres dont 2 avec des grands placards. La maison dispose de deux salles de bains, dont une à l'étage avec une petite baignoire. Un grand salon salle à manger très lumineux.
Un sous-sol complet accueille une cuisine d'été équipée par plusieurs points d'eau et une douche. Également de grands placards pour rangements.
Le garage motorisé peut accueillir un grand véhicule type Scénic.

Côté confort, cette maison est équipée d'un chauffage économique à granulés de bois (installation en 2014), qui garantit une chaleur agréable en hiver. Les fenêtres en pvc double vitrage avec système oscillo-battant assurent une bonne isolation.

L'évaluation énergétique indique une note de E, mais cela n'enlève rien à son confort et à son potentiel.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (notamment sur les papiers peints de certaines pièces), mais le reste est en très bon état.

Enfin, un petit débarras extérieur attenant à la maison est disponible pour le stockage ou le bricolage ainsi qu'un abri extérieur pour tondeuse ou stockages divers.
Éligible à ma prime Rénov et aides de l'Etat.

Visites disponibles en semaine et le week-end.

Annonce pour personnes sérieuses uniquement, une pièce d'identité sera exigée avant toute visite.**
D'autres photos sont disponibles sur demande.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite !