Vente maison 135 m² Saint-Pierre-Lès-Nemours (77140) 360.000 €

Maison de 135 m² avec jardin clos et vue imprenable sur le canal sur un terrain de 700 m2.
Diagnostics réalisés en janvier 2025, Classés D, GES B.

Une maison de 135 m2, non mitoyenne dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis.
Auquel s'ajoute un garage de 32 m².
Construction traditionnelle sur deux étages, avec un demi-palier, double vitrage, elle se décompose ainsi

Rez-de-chaussée :
- Grande pièce à vivre de 52 m² comprenant cuisine ouverte sur un vaste séjour/salle à manger, entièrement refait à neuf, sol en parquet et cheminée.
- Chambre/bureau avec rangement intégré de 13 m²
- Un toilette complète cet espace.

Demi-étage :
- Espace offrant confort et intimité, entièrement dédié à la suite parentale avec parquet massif en chevron, comprenant une chambre de 15 m², un dressing de 5 m² avec rangements et une salle d'eau/wc de 7 m² refaite neuve avec douche à l'italienne.

Deuxième étage :
- Grand palier de 20 m2 avec rangements intégrés, offrant de multiple possibilité : espace télétravail, couchage d'appoint, salle de jeux pour enfants, espace de détente ou d'atelier créatif.
- Chambre de 18 m2 avec parquet.
- Salle d'eau supplémentaire avec wc, offrant un confort optimal pour toute la famille.

Extérieurs et atouts supplémentaires :
- Grand garage de 32 m2 avec atelier de bricolage et rangements, place pour 2 voitures, parfait pour le stockage et/ou les bricoleurs.
- Jardin entièrement clos de 700 m2 à aménager, entourant la maison avec accès au canal du Loing, jouissant ainsi d'un environnement naturel, arboré, propices aux balades bucoliques aux bords du Loing.
- Exposition ensoleillées toute la journée.

Des travaux ont été réalisés ces deux dernières années (sous garanties - factures disponibles) : installation électrique, cuisine, points d’eau, peintures, remplacement des chauffages, wc, douches, parquet...

Localisation :
St-Pierre-lès-Nemours, proche de la place St Pierre, quartier historique très prisé :
- 10 min à pied du centre-ville de Nemours, du marché, des commerces, écoles et commodités.
- Arrêt de bus à 2 min à pied.
- 15 min. à pied de la gare "Nemours-St Pierre" en zone Navigo, 1 train par heure pour Paris Gare de Lyon (+/- 1h de trajet), 45 min (gare de Bercy)
- Accès A6 à 10 min en voiture, Sortie 16, « Montereau-Faut-Yonne Nemours ».

Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant.
Cette maison, alliant cachet, rénovation de et cadre idyllique, est une opportunité rare sur le marché, à ne pas manquer !
Visites possibles les dimanches.

Mentions obligatoires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2410€ et 3330€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).