Vente maison 422 m² Saint-Pey-D'armens 720.000 €

Située à seulement 5 minutes du prestigieux village de Saint-Emilion et à 30 minutes de Bordeaux, cette maison Girondine orientée plein sud vous offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature tout en étant proche de toutes commodités et moyens de transport. École maternelle, crèche, cabinet médical, commerces sont à 5 minutes.
La ligne LGV Bordeaux /Paris en 2 h 04. Gare de Saint-Emilion à 5 minutes.
L' Atlantique à 75 minutes pour profiter du bassin d'Arcachon.

1) Maison principale environ 248 M2 avec ses 11 pièces:

Cette bâtisse toute en pierre de taille rénovée est orientée plein sud, conjugue charme de l'ancien et confort moderne.
Au rez-de-chaussée:

Une superbe entrée avec de magnifiques vitraux, 1 bureau, 2 chambres dont une avec son dressing, une grande salle d'eau avec sa baignoire et douche italienne séparée, 1 WC séparé,
1 cuisine équipée indépendante , un cellier, un espace vie d'environ 35 M2, très lumineux avec un grand espace salon/salle à manger ouvre sur une superbe terrasse. Chauffage: Pompe à chaleur, chaudière à fuel" Chappée" avec son ballon d'eau chaude.

A l'étage:
vous disposerez de 4 chambres très lumineuses avec tout le confort équipées de 4 splits réversibles dans chaque chambre avec 2 salles d'eau / douche et 1 WC séparé. Chauffage: pompe à chaleur.
Etiquette énergie: D pour résidence principale.

Compteurs EDF séparés pour le gîte et la maison.

2) Le gîte avec 4 pièces d'une surface de 170 M2 a été entièrement restauré dans le style "loft". Cette espace ne manque pas de charme, entouré d'un jardin, avec une piscine clôturée de 8mx4.30 m semi-enterrée.

Le revenu locatif du gîte est un atout certain dans ce secteur. Les diverses activités autour des manifestations liées au vin sont un fort potentiel en saison touristique.

Rez-de-chaussée:
Cuisine ouverte sur un vaste salon lumineux salon/salle à manger 91 M2. Salle d'eau avec cabine e douche, 1 WC séparé.

A l'étage 3 chambres avec 1 WC séparé et une salle d'eau avec douche. Un grand espace rangement pour le fonctionnement du gîte. Chauffage pompe à chaleur à l'étage. Electrique rez-de-chaussée.

Etiquette énergie: A pour le gîte.

3) Une dépendance de 152 M2, actuellement (garage, cave et atelier) qui peut être aménagée pour d'autres logements ou un local artisanal, le changement de destination étant possible.

Avec lignes enfuies, portail motorisé, alarme. Assainissement refait entièrement en 2025.

Parc clôturé et arboré 2.890 M² avec arbres fruitiers, pins maritimes.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails, plus de photos et vidéos ou visiter ce bien.

N'hésitez pas à prendre contact par mail afin d'obtenir plus de renseignements ou vidéos; merci.