Vente maison 132 m² Saint-Pardoux-Isaac (47800) 175.000 €

Découvrez cette maison en bon état général sur la commune de St-Pardoux-Isaac, prête à vous accueillir immédiatement.

Située dans un environnement très calme, sans aucune circulation routière, elle offre un cadre de vie paisible et agréable.

Caractéristiques principales :
• Surface au sol : 132 m² (93 m² loi Carrez)
• Séjour/Salon : Très lumineux de plus de 30 m²
• Chambres : 2 chambres de plain-pied, avec rangements
• Cuisine : 4 espaces distincts – cuisine, salle à manger, souillarde, cellier
• Garage : Indépendant de 40 m² avec toiture neuve en tuiles
• Terrasse : Couverte, avec cheminée et vue totalement dégagée
• Jardin : 794 m², sans vis-à-vis
• Possibilités d’évolution et constructibilité.

Performances et confort:
• DPE : E
• Chauffage : Individuel, chaudière au fioul, conso. environ 100 €/mois
• Electricité : installation sans souci, conso. environ 50 €/mois
• Fenêtres : Double vitrage PVC
• Volets : Roulants en PVC
• Fibre Optique : Installée
• Assainissement : Tout à l'égout.

Environnement et commodités:
• Centre-ville : À seulement 5 minutes à vélo
• Commerces : À 3 et 700 m
• Supermarchés : Intermarché et Aldi à 800 m
• Pharmacie : À 700 m
• Accès à Marmande : À 25 minutes.

Idéal pour Investisseurs.

Le DPE en catégorie E, permet la location sans restriction.
Rendement locatif : 5,00%

Prix d’achat : 175.000€
Frais d’agence : 0€
Frais de notaire : 13.560€
Travaux : 0€
Charges annuelles : 100€ (PNO)
Taxe foncière : 800€
Loyer : 850€ (Charges inclus)

• Diagnostique technique complet, effectué le : 22/08/2024

• Vente directe propriétaire. Dossier complet géré par notre étude notariale.

• Fiche de présentation du bien sur demande.

• Premier échange par mail, visite possible à partir du 6 septembre 2024.