Vente maison 110 m² Saint-Nolff (56250) 370.000 €

Idéalement située au Lesteno, à St-Nolff, au calme de la campagne tout en étant à 9 km du port de Vannes.
Maison pleine de charme de 110 m2, sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 1.200 m2. Maison rénovée en 2013 et 2020 avec seulement des matériaux de qualités (peintures naturelles a l'argile, carrelage imitation pierre de château, parquets massifs en chêne et bambou). Orientée plein sud.

Au rez-de-chaussée, la cuisine est entièrement aménagée (refaites en 2023 - Cuisinella), avec des plans de travail en chêne massif, ouverte sur le salon/salle a manger.
Une arrière cuisine isolée, une chambre de 9m2, une autre pièce qui nous sert actuellement de pièce de musique et de jeux pour notre enfant.
Le salon, équipé d'un poêle à bois, communique avec cette pièce, séparée par une bibliothèque ouverte fabriquée en Hêtre massif. Les pièces sont très lumineuses, avec une belle ouverture au centre qui donne de la hauteur.
Une grande salle de bain avec toilette et douche à l'italienne et dressing fait sur mesure par un artisan. Un second wc vient compléter le bas de la maison.

A l'étage, une grande mezzanine dessert deux chambres dont une spacieuse, avec des rangements sous combles.

A l'extérieur, de nombreux arbres et parterre donnent du charme et de la quiétude au jardin. Une terrasse en bois exposée Sud, avec vue complètement dégagée, espace barbecue. Un récupérateur d'eau de pluie de 1000l est relié.
Un coin potager ainsi qu'un cabanon de jardin sont également présents.

La maison est habitable immédiatement, sans travaux nécessaires. Parking pouvant accueillir 4 voitures.
Chauffage et production d'eau au gaz (citerne).
L'assainissement est non conforme.

Frais éventuels à prévoir :
- L'assainissement
- La chaudière à gaz, qui a de l'âge mais fonctionne très bien.

Accès direct à la 4 voies de Rennes et accès rapide à la 4 voies Nantes-Lorient.

Dossier photo sur demande :)