Vente maison 210 m² Saint-Maur-Des-Fossés (94100) 1.239.000 €

Située dans un quartier village de Saint Maur des Fossés, dans un environnement préservé , calme et verdoyant, belle maison familiale à deux pas des bords de Marne , commerces , écoles , piscine et transports.

Orienté sud-ouest sur un jardin de 250m² arboré et verdoyant, cette maison de 210m² habitables est composée comme suivant:

Au rez-de-chaussée de plain-pied :

- une entrée cathédrale donnant sur le séjour double-exposition
- un séjour de 47 m² avec cheminée en pierre et accès au jardin par une grande baie vitrée coulissante
- une cuisine dinatoire de 17m² exposée au sud-ouest aménagée et équipée avec accès au jardin par une porte fenêtre coulissante
- un cellier attenant à la cuisine
- une suite parentale exposition nord /est avec sa salle de bains et placard (accès par porte-fenêtre au jardin)
- des wc séparés
- de nombreux rangements

Au 1er niveau :
- une grande mezzanine / bureau de 16m²
- 3 chambres spacieuses dotées de très beaux volumes dont 2 avec dressings incorporés, exposition sud/ouest et nord/est (20m², 19m², 17m²)
- une grande salle de bains lumineuse comprenant placard, baignoire et douche
- des wc séparés

Au 2e niveau sous toiture :
- une salle de jeux ou cinéma ou chambre de 36 m2 divisible

Informations importantes sur la maison :
- Isolation thermique et phonique renforcée laine de roche murs extérieurs, cloisons intérieures, plafonds et toiture (DPE C)
- Fenêtres PVC double vitrage , volets roulants isolants, vmc
- Diagnostics et assainissements conformes
- Toiture en tuiles plates
- Chaudière FRISQUET gaz, robinets thermostatiques,
- Motorisation du portail d’entrée
- Arrosage automatique des 2 côtés du jardin
- Fibre installée
- Rez-de-chaussée adapté à une personne à mobilité réduite

Le tout en excellent état.

A noter :

Le quartier exposition sud de la ville bénéficie d’un nouvel aménagement de promenade apaisée en bord de Marne avec piste cyclable menant à la nouvelle future gare du Grand Paris (10 mn) , au bois de Vincennes et à Paris par les quais de Marne , puis des quais de Seine.

Possibilité d'acheter un terrain contigu de 210m2 avec droit à construire d'un pavillon de 150m2 habitables donnant sur une voie privée.

Obtention d'un dossier complet sur demande.

Accessibilité :
RER A - St Maur - Créteil (M15 future gare Grand Paris)
RER A - Le Parc de Saint-Maur
RER A - La Varenne- Chennevières
- TVM
- Bus 111