Vente maison 107 m² Saint-Martin-Le-Vinoux (38950) 543.000 €

Saint-Martin-le-Vinoux le Haut : Une opportunité rare à saisir ! Potentiel exceptionnel !

Découvrez cette maison individuelle nichée sur un vaste terrain arboré de 6 249 m², à seulement 5 minutes de Grenoble. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette propriété allie tranquillité, espace et proximité des commodités urbaines, avec des vues panoramiques dégagées sur Grenoble et le massif du Vercors.

Que vous cherchiez une résidence habitable dès maintenant ou un projet de rénovation, cette maison séduira les amateurs de volumes généreux et de projets personnalisés. Grâce à ses combles et son garage ménageables, elle offre la possibilité de presque tripler la surface habitable, pour en faire une demeure familiale spacieuse ou un investissement rentable.

• Surface habitable actuelle 107 m².
• Terrain : 6 249 m² composés de trois parcelles, dont une bien exposée et ensoleillée, idéale pour un projet de piscine (construction de 30 m² autorisée).
• Architecture : Un mélange harmonieux entre un bâti ancien et une extension des années 70, chargée de caractère.

Un intérieur spacieux et lumineux, le niveau principal constitue l'habitation actuelle :
• Entrée spacieuse desservant une cuisine équipée séparée et une grande pièce de vie avec double exposition, agrémentée d'un insert à bois récent (label Flamme Verte, installé en 2022).
• Accès direct à une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour les moments de détente.
• Trois chambres, une salle de bains spacieuse et un wc indépendant.
• Sols d'origine, double vitrage bois et vmc double flux installée en 2022 pour un confort optimal.

À l'étage, des combles aménageables (isolation refaite en 2022) offrent un potentiel supplémentaire pour créer des espaces de vie ou de stockage.

Un espace polyvalent au rez-de-chaussée qui propose un plateau de 112 m² sur terre battue, actuellement utilisé comme garage mais pouvant être transformé en espace habitable, atelier ou bureau(x).

Un terrain exceptionnel arboré est un véritable écrin de verdure, sans vis-à-vis, avec des vues spectaculaires et un environnement préservé. Les deux parcelles supplémentaires, classées en zone naturelle, offrent des perspectives uniques pour les amoureux de la nature.

Performances énergétiques et travaux envisageables
La maison est actuellement classée DPE G, mais des travaux simples permettraient de la hisser en classe C :
• Pompe à chaleur air/air (devis disponible, budget estimé à 8 000-9 000 €).

Audit + devis Isolation par l'extérieur, remplacement des huisseries et installation d'un chauffe-eau thermodynamique disponibles.

Informations pratiques
• Toiture en état d'usage.
• Plans de géomètre intérieurs et topographiques disponibles.
• Taxes foncières et d'habitation : environ 3 600 €/an.

N'hésitez pas à poser vos questions.