Vente maison 133 m² Saint-Martin-Du-Frêne (01430) 339.000 €

Villa T5 133 m².
Cette charmante villa, entourée d’un très joli jardin clos d’environ 900 m², est située sur la commune de St-Martin-du-Fresne, dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités accessibles à pied (Ecole, Boulangerie, Pharmacie, …).

Idéalement placée, elle est située à 3 min de la sortie 8 de l’autoroute A40, à 15 min de la gare TGV de Nurieux (ligne Genève Paris), 35 min de la gare TGV de Bourg en Bresse, ainsi qu’à 45 min des aéroports de Lyon Saint Exupéry et de Genève.

Le lac de Nantua se trouve à 5 minutes en voiture et 15 minutes à vélo.

La maison est composée de deux niveaux :

- Un premier niveau de plein pied comprend une cuisine donnant sur la terrasse plein sud équipée d’une tendue motorisée, un grand séjour attenant à la cuisine, une salle de bain et d’un WC indépendant, une grande chambre avec dressing, ainsi qu’un garage de plein pied et d’un local technique. Une seconde terrasse est située devant l’entrée de la maison côté Nord ;

- Un deuxième niveau, accessible par un bel escalier en bois « rouge » massif, composé de trois autres chambres, d’une seconde salle de bain avec douche et WC, et d’un bureau.
La cuisine est entièrement équipée d’une cuisine contemporaine en bois massif, d’un ilot assorti, des plans de travail et des crédences en quartz, ainsi que d’une table haute pour les repas qui en font un espace esthétique et convivial.

L’extérieur est entièrement clos et très joliment aménagé. Une fontaine agrémente cet espace arboré d’érable japonais. Un abri de jardin et une cuve de récupération d’eau de pluie, en bois traité et tuiles identiques à la maison, s’intègrent parfaitement.

Une cour en gravier permet de stationner dans cet espace clos au moins deux voitures en plus de celle pouvant être stationnée dans le garage.

La maison est équipée depuis 2023 d’une PAC performante qui permet d’atteindre la classe A en termes d’émission de gaz à effet de serre. Elle est également raccordée à la fibre. La maison est équipée d’un système d’alarme avec détection intérieur et extérieur.

Résumé
Surface habitable de la maison : 133 m²
1 cuisine équipée, 1 grand séjour, 4 chambres, 2 salles de bain (1 avec douche et 1 avec baignoire) et 2 wc, 1 bureau, 1 garage de plein pied, 2 terrasses, 1 abri de jardin.
Surface de terrain : environ 900 m² (880 m² clos et 20 m² devant portail)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2024.