Vente maison 114 m² Saint-Martin-D'uriage (38410) 380.000 €

Venez découvrir cette agréable maison de 114 m² (143 m² de surface au sol) ; construite en 1989, elle est située au fond d’une impasse sur les hauteurs du Sonnant d'Uriage sans vis-à-vis, sur une parcelle de 2023 m² : elle vous séduira par son charme et sa fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine équipée récente ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse avec un accès direct aux terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours. Ce niveau est complété par une chambre de 11,6 m2, une salle de douche et un wc indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 grandes chambres d’environ 15 m2 avec placards intégrés, et d’une salle de bains avec wc.
Le sous-sol propose une grande pièce de 41 m2 pouvant être aménagée selon vos besoins, et incluant une buanderie ; vous y trouverez également un studio aménagé de 30 m2 (kitchenette, salle d’eau et wc), et un beau garage d’environ 20 m2 incluant un bel espace de rangement.

Le confort est assuré par un chauffage poêle à buches performant avec four intégré, et par une pompe à chaleur air/air réversible.

Ce que nous aimons :
• Trois terrasses offrant trois expositions : Sud, Est et l’Ouest parfaite pour profiter du soleil jusqu’à 20h en été
• La proximité de la ville (à 5 mn de la Rocades et St Martin d’Hères/Grenoble) sans les inconvénients de la ville
• Les commerces circuit court et Bio à moins de 10 mn à pied ; l’arrêt de bus à `moins de 5 mn pied
• Le confort en été offert par la fraicheur de la forêt
• Le studio permettant d’accueillir la famille ou les amis
• Possibilité d’installer un spa sur la terrasse ouest sans vis-à-vis
• Potager, jardin fleuris et arbres fruitiers.

Travaux et équipements récents :
• Cuisine moderne équipée de 2018
• Remplacement double vitrage sur 2 velux en 2024
• Porte de garage automatique en 2021
• Tonnelle/pergola de jardin en 2018
• Poêle HARK en 2015
• Baies coulissantes double vitrage argon en 2010

A visiter sans tarder!

TF 2024 : 1948€
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024
DPE : D - 230 kWhEP/m²/an et GES : 7 kgepCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 1 630 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Le coût du chauffage bois bûche est bien plus économique puisque 4 stères de bois suffisent pour chauffer la maison durant la saison hivernale soit un coût d’environ 400€ à l’année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr