Vente maison 114 m² Saint-Martin-D'hères (38400) 317.000 €

Agences immobilières et professionnels s'abstenir.

Dans une allée très paisible, très belle maison avec jardin et appartement loué.

La surface totale est de 114m² habitables
+ 23 m² de buanderie qui peuvent être transformés en studio à louer.
+ deux combles qui peuvent être transformés en deux très belles chambres de 22 m2 chacune de surface au sol, 8 m2 de loi Carrez, avec poutres apparentes.

La maison se compose de 3 niveaux :

Le rez-de-chaussée a un appartement T2 de 45 m2 actuellement loué 700€/mois.
Il est constitué de :
- une grande cuisine (12 m²)
- une grande chambre (11 m²)
- un salon (14 m²)
- une salle de bains (6 m²)
- un wc.

Toujours au rez-de-chaussée : une buanderie de 23m² avec entrée indépendante, qui peut être transformée en studio pour location.

Au premier étage se trouve l'entrée de la maison principale. Elle se compose de :
- une grande cuisine de 15 m².
- une chambre de 8 m².
- une chambre de 12 m².
- un grand salon 22 m².
- une salle de bains de 6 m2 avec baignoire.
- un wc
- un balcon traversant donnant sur les montagnes.

Au deuxième étage se trouve une chambre mansardée de 22 m² au sol et 6 m² Carrez, ainsi que deux combles de 23 m² au sol et 12 m² Carrez. Ces combles sont aménageables.

L'ensemble est très lumineux et très bien situé :
- Sur Avenue Potié
- Tram et lignes de bus à 1 min à pied.
- Autoroute à vélo à 1 min.
- Accès rocade à deux minutes.
- Centre commercial à 5 min à pied.
- Centre commercial Neyrpic Belledonne à 5 min en voiture,
- Campus universitaire à 10 min en vélo.
- Tram direct jusqu'à la gare de Grenoble.

Le jardin a un arbre fruitier ainsi que de très beaux rosiers et deux places de parking.

La location de l'appartement (700€/mois) permet d'auto financer le prêt de la maison en grande partie. Transformer la buanderie en studio permettrait d'augmenter cet effet levier.