Vente maison 200 m² Saint-Mars-Du-Désert (44850) 499.000 €

A proximité de Nantes-Carquefou (44850)
A 1h de l'Océan Atlantique (Vendée-Saint Nazaire)
Idéalement située à 10 min de Carquefou et de ses accès autoroutiers et à 10 min de la Gare TER du Cellier avec parking.

Maison de 160 m² avec studio/bureaux attenants de 35 m², non mitoyenne au cœur de Saint Mars Du Désert.
Comme une carte postale, véritable havre de paix, en impasse dans le quartier résidentiel verdoyant de la Verdière.
Située à deux pas des commerces, écoles et services, cette chaumière rénovée allie le charme et la modernité.
Profitez d'une grande pièce de vie au RDC avec cheminée, cuisine neuve ouverte sur la magnifique terrasse exposée plein Sud.
Au RDC : Séjour-Salon de 51 m² - Cuisine de 13 m² - Chambre RDC de 15 m² - Placards et WC neuf.
A l'étage : mezzanine de 20 m² – dressing – chambre de 13 m² - chambre de 17 m² - salle de bain neuve avec baignoire et WC de 5 m² - salle d'eau neuve avec douche italienne de 10 m².
Studio ou bureaux indépendants attenants de 35m² avec wc et salle d'eau.
Garage fermé de 31 m² et portail automatique.
Terrain de 2300 m² entièrement clos sans vis à vis avec grandes terrasses orientée plein Sud, piscine et pool house.

Exposition Sud-Ouest et grande luminosité. Terrain pouvant être agrandi de 700 m² au contact du boisement communal.
Toiture en chaume refaite à neuf. Le chaume apporte un parfait confort thermique en été et en hiver avec une parfaite régulation. Entretien tous les deux ans pour environ 300 €.
DPE énergie : B - DPE GES : A
Chauffage en géothermie, entretien annuel de 180 €. Raccordement à tous les réseaux
Pas de gros travaux à prévoir, la maison est parfaitement entretenue.
Taxe foncière de 980 €.
Prix : 499 000 € Net vendeur