Vente maison 480 m² Saint-Mard (17700) 565.000 €

Propriété de Charme avec Potentiel d'Investissement – Chambres d'hôtes, Gîte – Charente-Maritime

Proche Surgères (gare TGV) – Saint-Mard

À seulement 2h30 de Paris et 5 km de Surgères, découvrez cette belle demeure de caractère édifiée sur un terrain clos de 1 700 m².

Elle comprend :

• Un salon,
• Une salle de réception avec mezzanine,
• Une salle à manger,
• Un grand bureau avec mezzanine,
• Une grande cuisine aménagée, buanderie,
• Une véranda lumineuse,
• 5 chambres,
• 2 salles d'eau,
• 2 salles de bain, 3 WC.

Chauffage par pompe à chaleur et 3 inserts pour une efficacité énergétique optimale.
DPE : D.

Portail et porte de garage à ouverture automatique.

Espaces extérieurs et dépendances :

• Piscine couverte et chauffée (deuxième pompe à chaleur).
• Dépendance aménagée en studio d'appoint avec salle d'eau et WC.
• Garage, grange, chai, serre.

Potentiel unique pour investisseurs :

Grâce à ses volumes généreux et à ses dépendances, cette propriété offre d'innombrables possibilités pour développer des chambres d'hôtes ou un gîte.

La proximité de Surgères, avec son accès TGV direct à Paris, en fait une destination prisée pour les voyageurs en quête d'un environnement calme et verdoyant.

Une opportunité rare pour allier qualité de vie, projet professionnel ou investissement locatif dans un cadre bucolique.