Vente maison 80 m² Saint-Malo-Des-Trois-Fontaines (56490) 187.500 €

* Taupont à 7,7 km : Médecin(s), pharmacie, bar tabac, boulangerie, etc.
* Ploërmel à 13 km : Toutes les commodités (la total et même un Mac Do)
* Josselin à 10 km : Toutes les commodités (moins la total et sans Mac Do)

Visite à partir du mois de juillet
Entrée dans le bien (emménagement) : Fin 2025

* Photos, DPE & Plan. Questions/réponses par Tel / Sms / Email
* Connexion internet oui, la "Fibre" vient d'être installé dans la commune.

La maison :
- Charmante maison individuelle de 2007 plain-pied de 80 m², terrain de 1013 m². Lumineuse et au calme, en très bon état (extérieur / intérieur / espace vert). Très peu de vis-à-vis.

- Offrant un hall d'entrée de 10 m² (ancien garage), avec un dressing 3 portes coulissantes miroirs (grande penderie et étagères), pouvant servir de bureau. Buanderie/cellier aménagé.

- Cuisine semi-ouverte très bien aménagée et toute équipée : Plaque à induction 4 feux Schott - Hotte aspirante - Four à pyrolyse Miele 08/2024 (1613€) - Réfrigérateur Liebherr (1099€) - Lave-vaisselle Siemens (529€). Donnant sur un salon/séjour, comprenant un poêle à granulés de marque Superior "Cleo" 6KW.

- 2 belles chambres avec placard (penderie/étagère). Salle d'eau meublée (Douche), possibilité de remettre une baignoire comme à l'origine de 1,70 m "si besoin". Toilette indépendante.

- Carport en bois attenant à la maison, comprenant un petit atelier de 6 m², porte coulissante avec fermeture à clé.

- 2 belles terrasses carrelées idéalement orientées. La 1ère exposée à l'est: du levé du soleil à 15h +/- (salon de jardin), la 2ᵉ exposée à l'ouest : de15h +/- au couché du soleil, avec une pergola (table 6 à 8 personnes).

- Le tout sur un terrain clôturé et arboré, avec un coin potager (selon vos envies). 2 robinets extérieur avec tous ces accessoires "Karcher". Six réservoirs récupération d'eau de pluie (2000l). Abris de jardin 9 m² sur une dalle en béton, avec électricité. Assainissement collectif, tout-à-l'égout.

* Divers tarifs pour info :
- Electricité : Abonnement EDF 44€/mois 6KVA. En 2024 : 415€ - En 2023 : 473€
- Chauffage Principale, Poêle à pellets : 80 sacs "Prémium" 450€ pour tout l'hiver.
- Entretien annuel du Poêle : 80€ (juste le ramonage), 210€ la formule la plus complète.
- Taxe foncière 2024 : 363€ - Smictom (Déchets) 140€ - La Saur (l'eau) 18€/mois.

- Classe énergie D (200) : Cumulus 200L - GES B (7).
- Les menuiseries vitrées sont en pvc double vitrage, à volet roulant manuel
- Radiateurs électrique (état comme Neuf), dépannage très occasionnel si besoin !

* Isolation intérieure supplémentaire : Plafond isolé dans toute la maison
* Robinetteries 12/2023 : 3 Mitigeurs de la Marque Grohe : Colonne de douche "Euphoria 260" thermostatique + douchette, lavabo, évier bec extractible 2 jets (1537€).
* Le poêle programmable, chauffe toute la maison, pour tout l'hiver !