Vente maison 165 m² Saint-Just-D'avray (69870) 329.000 €

En vente, maison individuelle pour amoureux de la nature au milieu de la forêt et à 1 km du village :

La maison :

Maison de caractère de 165 m² sur parcelles de 3240 m².
Dépendances : environ 75 m² au sol.

Idéal projet familial, maison secondaire et/ou projet de gîte saisonnier.

*Chauffage gaz (citerne).
*Panneaux de production solaire avec contrat en cours, expire en 2034, à renégocier ensuite (+/- 800€/an de revente d'électricité à EDF).

La maison comprend :

Rez-de-chaussée :
*Sas d'entrée
*salon/cuisine de 45 m²
*toilettes

1ᵉʳ étage :
*une suite parentale avec salle de bains
*1 chambre 18 m²
*1 chambre/bureau de 12.5 m²
*1 salle de bains/wc

2ᵉ étage :

2 pièces aménagées (avec possibilité de logement indépendant pour location saisonnière) :

*1 chambre et sa salle de bains
*1 wc
*1 pièce de vie avec coin cuisine
*1 terrasse.

Ou 2 chambres (dont une avec salle de bains) si utilisation familiale.

Terrain : 3240 m²

* de nombreux fruits et petits fruits (cassis, groseille, framboises, gojis, pommes, poires)
Vous pourrez bénéficier d'une récolte annuelle de kiwis d'une 30aine de kg!
* terrain arboré
* abris de jardin/serre.

La maison est dans une impasse au trafic bien plus que limité !
2 supers voisins 150m plus loin, ici, l'entraide et la simplicité sont des choses naturelles chez tout le monde.
Le terrain possède également une source captée depuis 1902, remplissant une cuve d'environ 3 m³

- Des travaux de mise aux normes de l'assainissement sont à prévoir, environ 14000 E.

- L'aménagement du dernier étage sera à terminer :

*Tous les plafonds sont peints

Restera à terminer :
*Les murs, prêts à être peint aux couleurs de votre choix
*Choisir et poser les sols
*Les arrivées/évacuations d'eaux sont prêtes à être raccordées
*Aménager la salle de bains à vôtre goût
*Poser les wc.

DPE :
Conso : En cours, mais au moins D
(ancienne DPE de 2022), voir C car des travaux d'isolation des combles ont été réalisés.
Émissions : D (37kgCO2/M2/an) -2022.

Le village :

- Maison d'assistantes maternelles
- Ecole maternelle et primaire
- Commerce (épicerie, dépôt de pain, tabac, boutique souvenir, retrait colis etc...) ouvert 7j/7j
- 1 Auberge/bar
- Médiathèque
- 1 square/jeux enfants
- Vie associative.

A bientôt pour une visite!