Vente maison 97 m² Saint-Julien-Du-Sault (89330) 145.000 €

Pavillon 96,75 m² nets + véranda non chauffée de 26,20 m² nets (ensoleillée de février à novembre) soit 123 m² + diverses dépendances. Pas de travaux à prévoir.

A découvrir ce joli pavillon arboré (très frais pendant la période caniculaire), entre la forêt (divers chemins pédestres) au-dessus de la maison et un ruisseau en contrebas.

Environnement campagne avec le confort d'une ville (tout à l'égout, fibre installée, compteur gaz de ville) proximité supermarché à 4 min en voiture, restaurants gourmands, boulangerie, boucherie et différents commerces à 10 min à pied.
Zone industrielle à 5 min en voiture (Berner – Soprema et diverses entreprises de menuiseries, plasturgie etc....)
En voiture : à 20 min de Sens, 40 min d'Auxerre et 12 min de Joigny.
Gare directe pour Paris (et gare directe de Migennes pour Dijon – Lyon – Marseille).
Autoroute A5 à 20 min - D606 à 5 min – autoroute A6 à 20 min (Sépeaux ou Courtenay).
Ce bien de plein pied (sur vide sanitaire) avec 3 marches (2 rampes d'escalier pour accès PMR), porte d'entrée récente, comprend :
- 1 grand séjour et un salon accolé de 24,85 m²
- 1 grande cuisine aménagée de 19,90 m² (avec une très grande capacité de rangement) + 1 lave-vaisselle intégré neuf et une grande longueur de plan de travail (65 cm x 4 mètres)
1 chambre de 10,70 m² avec 2 fenêtres
1 chambre de 20,75 m² avec une grande baie vitrée avec accès direct sur la grande véranda
1 grand dressing accolé à la grande chambre de 5,80 m²
1 salle de bain de 8,80 m² avec douche à l'italienne récente et très large (90 x 100 cm) + (chauffe-eau neuf remplacé en 2023) Energie : catégorie C
1 cellier de 2,45 m²
1 WC de 1,65 m² rénové en parements avec lave-mains et placards + 1 petit couloir de 1,85 m²
Poêle invicta neuf (septembre 2024) Energie : catégorie A et radiateurs électriques récents si besoin d'un appoint.
1 véranda construite en 2021 avec 6 grandes baies vitrées de 26 m² et carrelée en 2022
Terrain arboré de 1 568 m² avec portail récent, vous découvrirez au fil des saisons (arbre à soie, figuier, 3 magnolias, forsythia, haie de lilas, boules de neige, céanothe, rosiers, dalhias, hortensias, pivoines, bleuets, muguet, tulipes, primevères etc...) qui se profileront dans le terrain.
Barbecue en pierre et terrasse couverte par un store bane électrique et manuel
Le tout sur un terrain clos de tous les côtés.

Dépendances : 3 garages de 18,60 + 24 + 15 m² (dont 1 adapté pour un camping-car ou une caravane). Un cabanon à bois de chauffage de 12 m², un petit chalet pour rangement et un cabanon de jardin.
Grande dalle pour installer une piscine tubulaire derrière la véranda.
Terrain de pétanque - Panneau de basket.
Toutes les pièces sont rénovées (constructions de 2004 à 2021).
Plan de masse et autres photos disponibles sur demande.

Très bon voisinage – lieu calme – réveil au chant des oiseaux

VISITE à compter du mercredi 25 JUIN

(www..georisques.gouv.fr)