Vente maison 132 m² Saint-Jeoire (74490) 395.000 €

**Lieu-dit pouilly à 620 M² Altitude pas déranger par la neige pour circuler et vue sur le Mont-Blanc,
maison de charme 132m² habitables, plein sud, un jardin paysager et verdoyant
entièrement clôturé avec portail.**

Rez-de-chaussée récemment rénové : un grand couloir dessert une belle cuisine aménagée et équipée, le salon , une chambre, une belle salle de douche et wc , un bureau.

Un escalier mène à l'étage qui propose une distribution des pièces identique et la même surface que le rez-de-chaussée en partie rénové, laisse libre cours à vos envies pour poursuivre les travaux de rafraichissements des 65M² de cet étage aménageables pour un agrandissement de la résidence familiale ou investissements locatifs (possibilité de réaliser 2 appartements car entrées distinctes existantes).

Au 2éme étage : des combles aménageables 32m² (loi carrez) vous séduiront par son potentiel et une vue sur le majestueux Mont-Blanc

Un garage, une très grand cave de 56m², un beau jardin (parcelle de 960m²) piscinable et constructible viennent compléter le bien.

Double vitrage, plomberie et électricité neuf
Partie rénovée un chauffage poêle à bois , radiateur inertie avec régulation( neuf)
A l'étage radiateur céramique avec régulateur (neuf)
Taxe foncière 670 euros
Environnement calme et dégagé plein sud
1 er station de ski des brasse à 5 minute

Ramassage scolaire à 50 mètre, proximité de toutes les commodités.
10mn gare du Léman Express de Marignier à 28 km de la douane de thones _ vallard Suisse
Proche des stations de ski et de sentiers de randonnée