Vente maison 190 m² Saint-Jean-Le-Blanc (45650) 650.000 €

Villa 7 pièces 190m², construite en 1986 et entièrement réaménagée.

Superbe maison familiale d'architecte à Saint Jean Le Blanc, bien atypique avec pigeonnier.

Découvrez cette maison de caractère, située dans la commune de Saint Jean Le Blanc, en bordure d'Orléans. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle est située dans un quartier calme, proche de tout commerce avec bus à moins de 20m.

Cette villa se caractérise par une tour centrale pigeonnier avec une charpente en bois apparente. Elle est sur une parcelle de terrain de 2148 m², bien arboré et paysagé.

Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante par la tour ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux de 50 m² équipé d'une cheminée moderne avec insert
- Cuisine moderne entièrement équipée de 20 m² donnant sur une terrasse avec Pergola bio climatique de 20m² (lames orientables, rideaux électriques et chauffage).
- Couloir avec penderie et placard offrant un rangement optimal.
- Suite parentale de 24m² avec un grand dressing
- Salle de bain de 10m² avec douche et baignoire jacuzzi
- WC indépendant


À l'étage :
- 4 chambres spacieuses dont deux avec balcons 3m² et une avec dressing
- une salle d'eau
- Wc séparés.

La maison est sur un sous-sol de 125m² aménagé sur toute la maison avec chaufferie-laverie, garage, grands placards, une cave, un atelier bricolage.

Extérieurs :
- Parcelle de terrain de 2148 m2, bien arboré, entièrement clôturée, portail électrique.
- Deux grandes terrasses
- En plus du garage en sous-sol, possibilité de garer 3 à 4 véhicules
- Une serre verre de 10m², un jardin potager avec cabanon, une piscine en bois.

Caractéristiques techniques :
- Chaudière gaz à condensation Viessmann Vitodens 222/F-25 kW remplacée en Décembre 2024, assurant une efficacité énergétique optimale avec une production d'eau chaude avec ballon de 100L.
- Adoucisseur sur toute la maison
- Système d'arrosage et forage pour entretenir facilement le jardin.

Belles prestations : volets et fenêtres en pvc, 2 stores électriques, porte de garage électrique, double-vitrage, store électrique 3,5m x 3m à l'avant, alarme.

Maison construite traditionnellement avec une très bonne isolation énergétique et acoustique.

DPE réalisé en Avril 2025:
C (149kw/m²/an) – C (22kgCO²/m²/an)

Taxe foncière : 2500€.
Eau – Assainissement : 200€.