Vente maison 145 m² Saint-Jean-De-Braye (45800) -Proche Orléans- 299.500 €

À 12 min du Centre-ville d'Orléans . Non loin des lignes tram et bus, des commerces (5 à 8 min à pied) dans un espace agréable et verdoyant et proche des bords de Loire .
Maison Idéale pour une famille avec enfants. avec 1 étage d'une superficie totale de 145m² dont 126 m² habitables, édifiée sur un terrain de 653 m² entièrement clos et arboré
Rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie lumineuse orientée Sud-Est, en son milieu un poêle à bois double vitre. 1 chambre avec placards intégrés, 1 WC indépendant, 1 grande cuisine lumineuse entièrement équipée avec un coin buanderie et accès à une cave, l’ensemble ouvrant sur d'un jardinet sans aucun vis-à-vis pour profiter d'une terrasse de bois. Accès à l’étage par l'escalier, le palier dessert trois volumes : 1 grande chambre et 1 petite chambre et 1 bureau/chambre. Une grande salle de bains avec baignoire d'angle et un meuble rangement avec double vasque lavabo, placard de rangement, 1 espace indépendant douche, 1 WC séparé.
** Les portes et fenêtres en aluminium à l'isolation renforcée sont équipées de double vitrage (argon 4/16/4). L'Isolation thermique intérieure existante de 20cm d'isolant a été renforcée par une ITE (isolation Thermique Extérieure) en Avril 2024 permettant d’acquérir un DPE classe C .
Poêle à bois Godin double vitrage à bûches 1 chaudière gaz à condensation de Dietrich **.
Chauffage gaz consommation modérée avec régulateurs thermiques sur les radiateurs .
Un agréable jardin clos et arboré, terrasse en bois. Appentis pour stockage bûches.
Taxe foncière, 1.800€ 1000€ d'énergie par an.