Vente maison 255 m² Saint-Gilles-Croix-De-Vie (85800) 980.000 €

Proche plage et toutes commodités, vaste villa contemporaine de plain-pied+piscine et gîte.

Dans un quartier calme et résidentiel, à 1,7 km de la plage et proche de toutes commodités, ce bel ensemble totalisant près de 255 m² habitables est implanté sur un terrain clos et paysagé de 2190 m² desservi par 2 accès (2 portails automatiques), avec piscine haut de gamme chauffée, puits, arrosage et éclairage automatique.
Il comprend :
- Une vaste villa de standing construite en 2001 de plain-pied d’environ 215 m²habitables, 2 garages (portes automatiques), un carport, un local technique « piscine » avec douche et wc et une remise (ou garage motos, vélos..)
- Une annexe habitable d’environ 40 m² (construite en 2019) avec terrasse et jardinet privatifs clos.
La villa (DPE : C), spacieuse, lumineuse et fonctionnelle.
Bénéficiant de prestations de qualité (chauffage au sol par géothermie dans la partie « jour » et climatisation réversible neuve dans la partie « nuit », volets électriques avec centralisation, adoucisseur d’eau, aspiration centralisée etc..), elle comprend :
Un séjour lumineux de 54 m²(cheminée insert) ouvrant au sud-ouest par 2 grandes baies sur belle pergola, terrasses ( env 200m²) et piscine Diffazur (béton projeté+ enduit silico-marbreux, forme libre, jets massants, traitement au sel, régulateur de ph, chauffage par pompe à chaleur dédiée). Une vaste cuisine (20,50 m²) aménagée et équipée, une arrière-cuisine équipée (placards, plaque de cuisson, hotte). Un bureau (ou 5ᵉ chambre).
Un large dégagement dessert 4 belles chambres (13 à 17 m²) toutes avec placards, une grande salle de bains (2 vasques, baignoire, douche, une salle d’eau (2 vasques, douche, wc), un dressing, un wc indépendant.
L’annexe (DPE : D, normes RT 2012), Esprit « Loft »
Actuellement à usage de gite (excellent rapport), elle peut aussi être une confortable maison d’amis ou revenir à son usage initial de bureaux.
Bien indépendante et ne gênant pas la maison principale, elle est aménagée dans un esprit loft et comprend :
Un séjour/cuisine ouverte équipée (25 m²) doté d’un beau volume et ouvrant par une baie au sud-ouest sur terrasse et jardinet clos. Une salle d’eau avec wc, Une chambre en mezzanine ouverte.
En état impeccable, ce gite est classé « meublé de tourisme 3* et est vendu entièrement meublé et équipé.

Les « Plus » :
-Emplacement privilégié, calme même en saison et proche de tout.
- Très belles prestations
- Terrain d’angle sans aucun vis-à-vis, bien clôturé, joliment aménagé de nombreuses essences exotiques, et bénéficiant de 2 accès.
- Géothermie horizontale et chambres climatisées
- Villa très claire et agréable à vivre, entièrement de plain-pied avec de grandes pièces toutes avec placards et de beaux volumes.
- Rapport du gite couvrant facilement l’intégralité des impôts, taxes et charges (énergie, eau, jardinier, entretien courant et menues réparations) de la propriété.

Rare : Un air de vacances toute l'année.