Vente maison 110 m² Saint-Gervais-D'auvergne (63390) 185.000 €

Situation:
La maison est située à Saint Gervais d'Auvergne, dans la partie lotissement neufs, à l'entrée du bourg.
Saint Gervais est à 24 kms de l'autoroute A89 ( reliée à l'A71) on peut donc accéder à Bordeaux, Clermont Ferrand, Lyon, Paris par autoroute.

La route qui relie Saint Gervais à la A89 est la D227, qui est une route large, très bien entretenue, dégagée tous les rares hivers ou il y a un peu de neige…

La maison est à 50 km de Clermont Ferrand en 55 mns, 38 Kms de Riom en 45 mns, 60 kms en 1 heure de Vichy.
Cette maison est récente (2002), elle est très fonctionnelle, totalement de plain pied, calme.

Orientée:
Est pour les chambres et salle de bain (lever du soleil),
Sud pour la terrasse et le salon salle à manger,
Ouest pour le salon, l'entrée et la cuisine,
Nord pour le carport, la chambre principale.
Les 4 panneaux solaires sont au sol, à l'Est, orientés Sud.
La cour d'entrée est goudronnée depuis 2023.

Elle est facile à vivre, facile à chauffer (400€ a 600 € de granulés par an!!!) et autonome 24h en cas de panne électrique (poêle à granulés branché sur onduleur, ainsi que volets électriques et porte garage. Les flux d'air sont régulés par une ventilation mécanique à insufflation ce qui garantit un air renouvelé , mais on peut aussi utiliser la vmc classique.
Un couple avec ou sans enfants aimant le jardinage, la nature, les randonnées y trouvera son bonheur.
On trouve, à moins de 500m, supermarché Carrefour, boulangerie, pharmacie, poste, écoles, cafés, restaurants.
Budget chauffage : 400 a 600€ par an soit 1 tonne de granulés
Mon Budget EDF : 675 euros par an pour la maison (eau chaude, cuisine, chauffage salle de bains…) et 525 euros pour la voiture électrique.
Budget impôts fonciers: 1384 euros.
Maison plain-pied de 110m2 de 2002.
Accès goudronné 150m2.
3 chambres de 12, 11 et 15 m2.
Salon -salle à manger 34m2.
Cuisine rénovée tout électrique 2025 12m2.
Salle de bains avec douche et baignoire.
Wc suspendu refait à neuf 2024, toilettes japonaises.
Cellier 4m2.
Garage inclus dans construction 25m2 comprenant :
Prise chargement voiture électrique 7Kw +Cuve eau alimentation wc.
+Carport attenant maison 20m2 pour un camping car moyen (3m hauteur, 6m de long).

Chauffage :
Poêle granulés 11 kw HASE (autrichien de 2021) avec bouche air chaud sur couloir chambre, il chauffe toute la maison pour 400 à 600 E/an + cuisinière à bois bûches 35 cm de 2024 dans la cuisine
+ pompe à chaleur partie nuit (clim/ chauffage) de 2024, très performante
Ballon eau chaude de 2024 200 litres
Vmc (aspiration).
VMI (insufflation),
+++ Terrain 1030 m2+++
Grande terrasse sur 2 côtés sud et ouest
22 arbres fruitiers - grand espace de fraisiers
Espace herbeux
côtés nord et est aménagés en gravier
panneaux solaires au sol orientés sud avec onduleur et batteries, 3kw de puissance en 220v, qui permet l'utilisation en autonomie 24h de ventilation, poêle, clim, portes de garage,