Vente maison 95 m² Saint-Germain-Nuelles (69210) 415.000 €

Nous vendons notre maison de 95 m2 construite en 2020 et localisée sur la commune de St-Germain-Nuelles (moins de 5 min de l'Arbresle et ses commodités, 25 minutes en voiture de Lyon et à 5 minutes gare TER qui dessert les gares lyonnaises en 30 minutes). Elle est à 500m du "centre village" avec épicerie, boulangerie et école.
Elle est située sur une parcelle entièrement clôturée de 580 m2 au calme et comprend un garage et deux places de stationnement extérieur.

Maison comprenant :
- Au rez-de-chaussée : salon/cuisine lumineux de 42 m2 avec placard sous escalier sur mesure, cuisine toute équipée Schmidt, 3 grandes baies vitrées carrelage 60*60 cm, cellier équipé pour machine à laver/sèche-linge et congélateur, toilette (PMR) à personne à mobilité réduite avec lavabo. Accès garage par le cellier par une porte sécurisée.
-A l'étage : 3 chambres avec placards aménagés dont une de 13 m2 et deux de 11 m2, une salle de bain de 6 m2 avec meuble double vasque, douche et baignoire ainsi qu'un espace rangement, toilette séparé.
Pas de 4e chambre possible.
La maison est équipée d'une climatisation réversible alimentant l'étage ainsi que d'un chauffage au gaz de ville avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Elle a également deux panneaux solaires. Elle est équipée de volets roulants électriques à toutes les fenêtres et baies vitrées.

A l'extérieur, agréable terrasse de plus de 50 m2 en bois exotique, pergola bio climatique et terrain plat, clos et arboré avec vue dégagée. Vous pourrez bénéficier de belles soirées avec des spots intégrés dans le pourtour de la terrasse ainsi qu'au sein même de la pergola.
Le terrain est piscinable jusqu'à 20m à partir de la terrasse.
La clôture côté droite est neuve et vient d'être changée. Le terrain va être réengazonné et n'est pas constructible.

La maison est exposée Sud Est et est mitoyenne par le garage dans un groupement d'habitation de 5 maisons (Pas de charge). Elle n'a pas d'ouverture sur le groupement d'habitation et seulement sur le jardin ce qui assure une tranquillité et une intimité très appréciable.

Aucuns travaux à prévoir. Très bonne isolation, DPE B. Maison sous garantie décennale.

N'hésitez pas à nous contacter pour des photos supplémentaires et/ou de plus amples informations.