Vente maison 110 m² Saint-Germain-Au-Mont-D'or (69650) 669.000 €

À St-Germain-au-Mont-d'Or, dans la rue la plus prisée du village, venez découvrir cette propriété d'exception, un bien très rare à la vente, qui combine authenticité, cachet et potentiel d'évolution.

Située à seulement 12 min de Lyon Part-Dieu en train (gare à 5 min à pied), cette maison en pierre de 1890, rénovée avec goût en 2019, est nichée au cœur d'un cadre classé et arboré, sur un terrain d'environ 1.933 m². L'accès se fait par un portail ancien classé, qui donne le ton dès l'entrée : une allée bordée d'arbres, une ambiance forestière… un lieu hors du temps.
Cette maison est un véritable coup de cœur, à la fois chaleureuse, paisible et pleine de possibilités. Dès qu'on y entre, on ressent quelque chose de rare, d'intime, d'inexplicable. Elle fait partie des biens les plus atypiques et précieux de St-Germain-au-Mont-d'Or.

Le village
St-Germain-au-Mont-d'Or est un charmant village des Monts d'Or d'environ 3 000 habitants, très recherché pour sa douceur de vivre. Il dispose d'écoles, de commerces, de médecins, de restaurants et d'un marché local.
Les accès sont idéaux :
• Gare à 5 minutes à pied
• Lyon Part-Dieu en 12 minutes en train
• Villefranche-sur-Saône à 15 minutes
• Aéroport Lyon Saint-Exupéry à environ 30 minutes

La maison 110 m2:
Rez-de-chaussée :
• Vaste séjour lumineux
• Cuisine indépendante équipée, séparée par une ancienne porte pleine de charme
• wc indépendant
• Accès à une cave sur toute la longueur de la maison, offrant un fort potentiel de réhabilitation : possibilité d'aménager un sous-sol exploitable, selon vos envies (espace de vie, bureau, salle de jeux, etc.).

Étage :
• Trois chambres
• Une salle de bain
• Deuxième wc
• Vue sur jardin arboré.

Dépendances et potentiel :
• Garage/atelier d'environ 20 m² avec fort potentiel de réhabilitation (usage d'habitation possible)
• Extension possible de la maison
• Ancien poulailler fonctionnel
• Potager
• Possibilité de piscine.

Atouts majeurs :
• Exposition sud-ouest
• Chauffage individuel
• Portail ancien classé, arbres patrimoniaux
• Environnement naturel unique, rare à la vente
• Cadre de vie exceptionnel, apaisant et atypique

Un bien d'exception, extrêmement rare à la vente, chargé d'histoire, plein de charme, atypique, et idéal pour les amoureux de nature, d'authenticité et de sérénité, tout en restant à quelques minutes de la vie urbaine.

Agence s'abstenir – vente directe par le propriétaire.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.