Vente maison 103 m² Saint-Geours-De-Maremne (40230) 380.000 €

Maison contemporaine de 1999 - 5 pièces – 103 m2 – 40230 Saint-Geours-de-Maremne.
Terrain clos arboré de 875 m2 avec piscine situé dans un lotissement calme proche des commerces du centre-ville (500m). Environnement paisible avec une population de retraités autour de la maison.

Bourg 2800 habitants avec crèche, écoles, collège, Salle et terrain de sport médecins, dentistes, pharmacie, Kiné, commerces de proximité dont boucherie, boulangerie, coiffeur, fleuriste et magasin supermarché Lidl . Bar tabac, presse et restaurants. Située au sud des Landes à 17 km au sud-ouest de Dax, 40 km au Nord-Est de Bayonne et 150 km au sud de Bordeaux. Accès autoroute A63 à 5 min. Les communes limitrophes sont Soustons, Magescq, Rivière Saas et Gourby, Saint-Vincent-de-Tyrosse, Saubusse. Les plages de Seignosse, Capbreton/Hossegor sont à 20 Km environs.

La maison est orientée à l’Ouest. La maçonnerie du gros œuvre est en béton cellulaire de 0,25 m d’épaisseur « Thermopierre » de chez SIPOREX. Menuiserie PVC double vitrage. Carrelage au sol sur l’ensemble de la maison sauf dans 1 chambre et le garage. Maison habitable de suite. Travaux de rafraichissement intérieur à prévoir.

Maison de plain-pied avec salon séjour de 34 m2 donnant sur la terrasse et piscine. Cuisine ouverte sur salon et cellier attenant donnant sur le garage. Cf Photo en PJ.
Cuisine équipée « LAPEYRE » Four, Plaque induction et Lave-vaisselle avec bar séparatif sur séjour équipé d’une cheminée.
Le coin nuit 4 chambres avec dégagement donnant sur une salle de bain (douche et baignoire) et un wc séparé.
Garage de 20 m2 avec wc individuel et mezzanine pour rangement. Accès garage goudronnée et portail coulissant manuel. Stationnement des voitures sur le trottoir devant la maison possible.

Mode chauffage : Radiateur électrique panneau rayonnant avec système de pilotage. Abonnement « TEMPO » EDF. Cheminée insert PHILIPPE modèle « Les Radiantes 820 PR» avec foyer ouvert ou fermé. Puissance nominale 16,8 KW. Taille des bûches 50 cm.

!! Pas de climatisation. La maison dispose de volet roulant manuel pour toutes les ouvertures sauf pour la baie vitrée qui est dotée d’un volet roulant électrique motorisé.
VMC auto réglable.
Production Eau chaude ballon électrique de 300L.
Diagnostic de Performance Electrique DPE
Consommation électrique 210 KWh / m2 / an - Classe D
Emission de gaz effet de serre 6 Kg CO2/ m2 / an - Classe B
Taxe foncière 2024/ 1146€ - Dépense EDF 2024/ 1225 €

Maison avec boitier fibre installé.
Piscine au sel 8m x 4m Fabricant « Desjoyaux » avec tableau de programmation extérieur. Installation piscine Année 2000 – Liner remplacé en 2008. Terrasse en bois composite devant la baie vitrée et autour de la piscine.
Store banne de 5,8 m X 3 m sur la terrasse avec motorisation électrique et capteur de vent. Abri de jardin 18 m2 avec bûcher. Forage d’eau indépendant avec pompe. Système arrosage automatique pelouse sur le terrain. Zone non inondable.