Vente maison 98 m² Saint-Émilion (33330) 475.000 €

Coup de coeur à Saint-Émilion.
Au cœur du vignoble de Saint-Emilion nous proposons à la vente « La Maison des Vignes ».
Cette propriété à la campagne toute proche du centre historique de St-Emilion, offre un cadre de vie alliant la quiétude de l’environnement paisible du jardin privatif et des vignes.
Idéal pour investisseur recherchant un immeuble locatif ou à titre de résidence principale.
Très belle propriété typique édifiée sur un terrain arboré de 911 m2, clos.
composée :
- D’une maison de 98m², totalement rénovée en 2020-2021, destinée entièrement au locatif.
- D’un magnifique « Chai » de 70m² qui peut être converti en plusieurs appartements locatifs ou en résidence principale,
- D’un parking privé.
Le terrain de 911m² est piscinable.

La maison principale propose en location trois logements meublés, climatisés avec connexion Wi-Fi gratuite, terrasses privatives et parking privé.
- 1 studio de 30m², kitchenette, salle de bain, wc
- 1 appartement de 50m², 1 chambre, 1 séjour, kitchenette, salle de bain, wc.
- 1 appartement de 40m², 1 chambre, 1 séjour, kitchenette, salle de bain, wc.
Pour information, pour la deuxième année d'exploitation de 6 mois, les loyers encaissés en 2023 sont de 41.772€ brut.
La gestion locative est totalement autonome via la « conciergerie » qui gère l'exploitation, conduite par Caroline (qui n'est pas une agence immobilière) qui administre la gestion des réservations, le Check in et out, ménage et blanchisserie ...Etc.
Impôts fonciers 2023 : 580€
DPE 2016 vierge. Nous sommes en attente du nouveau DPE qui sera renseigné plus tard ou transmis selon votre demande.
PRIX : 475.000€ (Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière).
Je reste à votre disposition pour vous transmettre toutes les données nécessaires à vos questions.