Vente maison 220 m² Saint-Émilion (33330) 510.000 €

Réf. : E25/1796 / 29 septembre 2022

Saint-Émilion (33330)

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 220 m²
  • Terrain 1.345 m²
  • 2.318 € le m²
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Sur un terrain arboré et clôturé, magnifique maison principale de 180 m2 environ (dont 30 m2 environ de combles aménagés) et sa maison annexe de 42 m2 sur un terrain de 1345 m2.
idéalement situé sur la commune de St Emilion (5 km du centre) à la frontière de Libourne (3 km de la Gare/2km du centre Commercial Carrefour).
Cette maison principale a été construite en 2005 (T5).
En rez-de-chaussée : un grand salon (40m2), plein sud avec 2 grandes baies vitrées, cuisine ouverte avec portes à galandages et son cellier attenant, 2 chambres avec baies vitrées donnant sur le jardin, wc et salle d'eau avec douche italienne.
A l'étage : 2 chambres, salle de bain et wc communiquant avec des combles aménagés (grand pièce et buanderie).
Chauffage au sol sur toute la maison et eau chaude par pompe à chaleur Viessmann de 2015 complété par une climatisation Fujidsu/Atlantic de 2020 pour le confort estival! Tableau électrique neuf de 2021. Le terrain attends la piscine de vos rêves!!

La maisonnette est rénovée en 2006 (T2). Composée d'une grande chambre, d'un grand salon/séjour avec baie vitrée et fenêtre, d'un bloc cuisine, d'une pièce complémentaire, d'une mezzanine et d'une salle d'eau/wc.
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible de 2015. Idéale pour une activité annexe (bureau, profession libérale comme actuellement) ou pour une activité locative complémentaire (forte demande sur le secteur à l'année, saison ou meublé!).

Assainissement individuel par micro station (aération continue et recyclage de boues sous contrat) pour les 2 biens - conforme à la règlementation.
Parking en béton désactivé pour 4 véhicules devant la petite maison - portail coulissant électrique télécommandé.

Taxe foncière de 2000 euros environ pour l'ensemble - Budget électricité de 2800 euros environ pour l'ensemble chauffage/climatisation). L'eau n'est pas chère car pas d'assainissement collectif!

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Appeler le propriétaire : 06.73.89.10.56

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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