Vente maison 80 m² Saint-Denis (93200) 520.000 €

À vendre – Ensemble immobilier avec potentiel locatif + permis de construire – Saint-Denis.

Investisseurs ou familles, souhaitant développer un projet à vos agendas ! Situé dans le quartier Allende, à deux pas du parc de la Légion d'Honneur, cet ensemble immobilier de 312 m² de terrain a de sérieux atouts à faire valoir.

À seulement 10 minutes à pied du métro Saint-Denis Basilique, proche des commerces, écoles et bassins d'emploi, l'emplacement est recherché, et en pleine évolution.

Le bien se compose :
- D'un pavillon principal de 55 m², sur deux niveaux : séjour lumineux, deux chambres, cuisine, salle de bains et deux wc.
- D'un studio indépendant de 25 m² (construit en 2013), avec coin cuisine et salle d'eau. Idéal pour de la location séparée, avec accès privatif.
- Une cour avec stationnements, un sous-sol de 44 m² et un abri de jardin complètent le tout.

Mais ce n'est pas tout : un permis de construire est en cours de validité jusqu'en 2027 pour la création de deux duplex (70 m² et 102 m²), chacun avec parking. Le pavillon et le studio disposent de menuiseries pvc double vitrage, chauffage individuel et d'un système d'alarme.
Un bien à fort potentiel pour un investisseur ou une famille, idéal pour mixer rentabilité immédiate et plus-value à moyen terme.

Prix de vente : 520.000 €.

Taxe foncière : 674€
Dossier complet (plans, permis, estimations locatives) disponible sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.